Saint-tropez

A giugno 2026, Saint-Tropez, Sainte-Maxime, Ramatuelle contano 3,862 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 12% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Saint-Tropez genera €27K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €96K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €13K/anno. Questa enorme disparità di ricavi suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente polarizzati, con i migliori guadagni che catturano una quota sproporzionata della domanda limitata attualmente disponibile nella regione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Saint-Tropez. Il ricavo annuo medio è di €27K con un tasso di occupazione del 31%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €96K/anno. Il tasso di occupazione del 31% evidenzia un contesto di utilizzo impegnativo, in cui solo l'inventario più esclusivo riesce a evitare efficacemente la contrazione dei ricavi del mercato più ampio.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Saint-Tropez è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €303, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €43 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Saint-Tropez, con un ricavo annuale di €57K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Saint-Tropez. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Saint-Tropez. Saint-Tropez: Rigide. Registrazione obbligatoria, regola della residenza principale, limite annuale di 120 giorni per le case non principali. Applicazione attiva con multe e monitoraggio delle piattaforme. Sainte-Maxime: Moderate. Dichiarazione richiesta, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione standard, esistono alcuni affitti non autorizzati. Ramatuelle: Moderate. Registrazione e tassa di soggiorno richieste, restrizioni di zonizzazione in alcune aree. Applicazione moderata, la conformità varia a seconda della stagione. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Saint-Tropez mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 12% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 36%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato sta faticando a mantenere il potere di determinazione dei prezzi nonostante la riduzione degli annunci disponibili.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 28% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Saint-Tropez includono: Cucina (93%), Tv (89%), Lavatrice (88%), Aria condizionata (85%), Riscaldamento (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Bbq, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 100% in più (€61K/anno contro €31K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Saint-Tropez negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €2K, Luglio: €3K, Agosto: €3K, Settembre: €2K, Ottobre: €1K, Novembre: €511, Dicembre: €880, Gennaio: €346, Febbraio: €326, Marzo: €490, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Saint-Tropez è di €303, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €150/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €227/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €359/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €895/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Saint-Tropez prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 34% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 28 giorni, 2-bedroom: 30 giorni, 3-bedroom: 35 giorni, 4+ bedroom: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Saint-Tropez ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono calati del 36%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 34%. Queste metriche rivelano un mercato che si sta spostando verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, costringendo a una contrazione del rendimento totale.

A Saint-Tropez, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì.