Saint-malo

A partire da giugno 2026, Saint-Malo, Dinard, Cancale hanno 1,870 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Saint-Malo genera €18K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €35K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €10K/anno. L'offerta si è contratta dell'11% anno su anno mentre i ricavi sono diminuiti del 15%, segnalando una domanda indebolita che supera la riduzione dell'inventario. Il divario quasi raddoppiato tra i performer ad alte prestazioni e la media suggerisce una varianza significativa nell'esecuzione, indicando un mercato competitivo ma segmentato dove la differenziazione guida i rendimenti.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Saint-Malo. Il ricavo annuale medio è di €18K con un'occupazione del 41%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €35K/anno. L'offerta in declino insieme ai ricavi in calo suggerisce un mercato in contrazione dove la domanda non sostiene l'inventario rimanente, mentre il divario quasi raddoppiato tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza di prestazioni tra gli annunci.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Saint-Malo è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di €124, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €31 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Saint-Malo, con un ricavo annuale di €26K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Saint-Malo. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Saint-Malo. Saint-Malo: Moderato. Registrazione richiesta presso il municipio, raccolta obbligatoria della tassa di soggiorno. Si applicano le normative francesi standard sugli STR. Applicazione moderata con controlli occasionali. Dinard: Moderato. Dichiarazione richiesta al sindaco, raccolta della tassa di soggiorno, regole sulla residenza principale per gli appartamenti. Applicazione presente ma non aggressiva. Cancale: Permissivo. Registrazione di base e tassa di soggiorno richieste. Piccola città con focus sul turismo, applicazione minima attiva, gli host operano liberamente. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Saint-Malo mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 15%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il calo di RevPAR più significativo rispetto alla riduzione dell'offerta suggerisce un indebolimento della domanda, mentre il sostanziale divario tra i ricavi medi ($18,219) e i migliori performer ($35,234) riflette una significativa varianza di performance nel mercato.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (aprile è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 47% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (novembre-gennaio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Saint-Malo includono: Kitchen (96%), Tv (89%), Heating (77%), Washing Machine (69%), Parking (50%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Washing Machine, Bbq, Gym, con le proprietà Washing Machine che guadagnano approssimativamente il 30% in più (€27K/anno vs €21K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Saint-Malo negli ultimi 12 mesi: maggio: €1K, giugno: €941, luglio: €1K, agosto: €1K, settembre: €928, ottobre: €1K, novembre: €604, dicembre: €906, gennaio: €446, febbraio: €536, marzo: €693, aprile: €1K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Saint-Malo è €124, in aumento del 19% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €97/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €128/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €176/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €286/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Saint-Malo prenotano in media 35 giorni in anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 32 giorni, 2 camere da letto: 37 giorni, 3 camere da letto: 39 giorni, 4+ camere da letto: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Saint-Malo ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono scesi del 15%, l'occupazione è calata del 7%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 19% e il tempo di prenotazione è diminuito del 27%. L'aumento delle tariffe insieme al calo dell'occupazione suggerisce una domanda indebolita rispetto al potere di determinazione dei prezzi, mentre il divario sostanziale tra la media ($18,219) e gli annunci con migliori prestazioni ($35,234) indica una significativa stratificazione delle prestazioni in un mercato in contrazione.

A Saint-Malo, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 15% più alta rispetto ai giorni feriali.