Saint-lô

A giugno 2026, Saint-Lô, Granville, Coutances contano 1,330 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 4% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Saint-Lô genera €12K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €28K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €5K/anno. Questa ampia differenza di ricavi evidenzia un significativo divario di performance, suggerendo che i guadagni siano fortemente influenzati dalle caratteristiche specifiche dell'annuncio piuttosto che dalla domanda di mercato di base.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Saint-Lô. Il ricavo annuale medio è di €12K con un tasso di occupazione del 32%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €28K/anno. Il delta tra il ricavo medio e quello di alto livello indica che la saturazione del mercato è sufficientemente bassa da premiare gli operatori che differenziano le proprie offerte in modo efficace.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Saint-Lô è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €119, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €21 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Saint-Lô, con un ricavo annuale di €23K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Saint-Lô. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Saint-Lô. Saint-Lô: Indulgente. È necessario registrarsi come meublé de tourisme e dichiarare la tassa di soggiorno. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Granville: Indulgente. Sono richieste la registrazione turistica e la dichiarazione della tassa di soggiorno. Applicazione leggera, la conformità varia. Coutances: Indulgente. Registrazione francese standard come alloggio turistico arredato, tassa di soggiorno. Applicazione attiva minima, comune l'autoregolamentazione. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Saint-Lô mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 22%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una contrazione più ampia dell'attività di mercato piuttosto che un problema di eccesso di offerta.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -22% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Saint-Lô includono: Cucina (90%), Tv (85%), Riscaldamento (75%), Lavatrice (65%), Bbq (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca idromassaggio, Piscina, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 36% in più (€25K/anno contro €19K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Saint-Lô negli ultimi 12 mesi: Maggio: €742, Giugno: €620, Luglio: €877, Agosto: €1K, Settembre: €581, Ottobre: €575, Novembre: €409, Dicembre: €697, Gennaio: €339, Febbraio: €372, Marzo: €402, Aprile: €896. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Saint-Lô è di €119, in aumento del 15% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €77/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €97/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €120/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €274/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Saint-Lô prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Saint-Lô ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono scesi del 22%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il lead time è diminuito del 27%. Questi cambiamenti indicano una riduzione della finestra di prenotazione e una maggiore sensibilità al prezzo, segnalando una concorrenza più serrata per un numero inferiore di viaggiatori attivi.

A Saint-Lô, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 14% rispetto ai giorni feriali.