Saint-jean-de-luz

A partire da maggio 2026, Saint-Jean-de-Luz, Biarritz, Hendaye contano 737 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 40% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Saint-Jean-de-Luz genera €16K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €32K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i risultati in termini di ricavi siano fortemente biforcati, riflettendo un mercato in cui gli asset di alto livello catturano significativamente più valore nonostante una contrazione dell'offerta complessiva.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Saint-Jean-de-Luz. Il ricavo annuo medio è di €16K con un tasso di occupazione del 37%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €32K/anno. Il delta tra gli annunci medi e quelli ad alte prestazioni evidenzia che l'occupazione rimane concentrata in un segmento di mercato che cattura efficacemente la domanda stagionale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Saint-Jean-de-Luz è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €150, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €23 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Saint-Jean-de-Luz, con un ricavo annuale di €32K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Saint-Jean-de-Luz. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Saint-Jean-de-Luz. Saint-Jean-de-Luz: Rigorose. Registrazione obbligatoria, requisito di residenza principale, limite di 120 giorni per le seconde case. Applicazione attiva con multe e monitoraggio delle piattaforme. Biarritz: Rigorose. Registrazione richiesta, solo residenza principale, limite annuale di 120 giorni. Applicazione attiva, ispezioni regolari, collaborazione con le piattaforme. Hendaye: Moderate. Registrazione necessaria, limite di 120 giorni per le residenze non principali. Applicazione meno aggressiva rispetto ai comuni vicini, alcuni host operano in modo informale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Saint-Jean-de-Luz mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 40% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 30%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, in cui la riduzione simultanea degli annunci e dei ricavi suggerisce una naturale correzione del mercato a seguito delle fluttuazioni passate.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 37% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Saint-Jean-de-Luz includono: Cucina (96%), Tv (93%), Lavatrice (82%), Riscaldamento (80%), Balcone (50%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Lavatrice, Animali ammessi, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 44% in più (€40K/anno contro €28K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Saint-Jean-de-Luz negli ultimi 12 mesi: Maggio: €784, Giugno: €773, Luglio: €1K, Agosto: €786, Settembre: €755, Ottobre: €755, Novembre: €430, Dicembre: €818, Gennaio: €359, Febbraio: €371, Marzo: €455, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Saint-Jean-de-Luz è di €150, con un aumento del 24% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €106/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €141/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €209/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €450/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a marzo.

A Saint-Jean-de-Luz gli ospiti prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 34 giorni, 2 camere da letto: 38 giorni, 3 camere da letto: 40 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Saint-Jean-de-Luz su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 40%, i ricavi per annuncio sono scesi del 30%, l'occupazione è calata del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 24% e il lead time è diminuito del 30%. Questi cambiamenti indicano un mercato in contrazione, dove si stanno testando prezzi più alti a fronte di finestre di prenotazione ridotte.

A Saint-Jean-de-Luz, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore dell'8% rispetto ai giorni feriali.