Saint-brieuc

A partire da giugno 2026, Saint-Brieuc, Paimpol, Perros-Guirec hanno 1,568 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta una diminuzione del 12% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Saint-Brieuc genera €10K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €22K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. Il calo dell'offerta del 12% abbinato a un calo dei ricavi del 23% segnala una domanda indebolita che supera la concorrenza ridotta, creando un ambiente difficile. Il divario significativo tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi suggerisce una biforcazione del mercato dove la differenziazione influenza pesantemente i rendimenti.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Saint-Brieuc. Il ricavo annuale medio è di €10K con un'occupazione del 35%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €22K/anno. Il calo dell'offerta anno su anno insieme ai cali di ricavo più ripidi suggerisce che la domanda si sta indebolendo più velocemente di quanto l'inventario si adegui, intensificando la concorrenza. Il divario raddoppiato tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza delle prestazioni, riflettendo un mercato biforcato dove la differenziazione influenza pesantemente i rendimenti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Saint-Brieuc è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €97, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €17 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Saint-Brieuc, con un ricavo annuale di €17K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Saint-Brieuc. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Saint-Brieuc. Saint-Brieuc: Moderato. Registrazione obbligatoria, dichiarazione al municipio obbligatoria. Si applica la tassa turistica francese standard. Applicazione moderata attraverso la riscossione delle tasse. Paimpol: Moderato. Deve registrarsi presso il municipio, è richiesta la riscossione della tassa turistica. Regola della residenza principale per oltre 120 giorni/anno. Applicazione da leggera a moderata. Perros-Guirec: Moderato. Registrazione e classificazione turistica obbligatorie per meublés de tourisme. Limite di 120 giorni per le residenze non principali. Applicazione moderata nelle zone turistiche. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Saint-Brieuc sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 12% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 23%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il sostanziale divario tra i ricavi medi ($10,141) e i migliori performer ($22,321) suggerisce una significativa varianza di performance, mentre l'occupancy del 35% indica una considerevole capacità inutilizzata nonostante la riduzione dell'offerta.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -37% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (novembre-gennaio) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Saint-Brieuc includono: Kitchen (98%), Tv (90%), Heating (82%), Washing Machine (75%), Parking (49%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Hot Tub, Washing Machine, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 59% in più (€30K/year vs €19K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Saint-Brieuc negli ultimi 12 mesi: maggio: €530, giugno: €463, luglio: €751, agosto: €873, settembre: €524, ottobre: €494, novembre: €359, dicembre: €538, gennaio: €283, febbraio: €340, marzo: €343, aprile: €656. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Saint-Brieuc è €97, in aumento del 15% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €72/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €95/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €124/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €212/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Saint-Brieuc prenotano in media 31 giorni in anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 28 giorni, 2 camere: 32 giorni, 3 camere: 34 giorni, 4+ camere: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Saint-Brieuc ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono scesi del 23%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15%, e il tempo di prenotazione è diminuito del 27%. Nonostante gli aumenti tariffari, il calo dei ricavi più marcato segnala una domanda in indebolimento rispetto all'offerta, mentre il divario sostanziale tra la media ($10,141) e gli annunci con migliori prestazioni ($22,321) suggerisce una polarizzazione del mercato che favorisce le proprietà differenziate.

A Saint-Brieuc, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 9% superiore rispetto ai giorni feriali.