Rouen

A giugno 2026, Rouen, Le Havre, Dieppe, Étretat contano 3.195 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 15% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Rouen genera €14K all'anno. Le proprietà con performance elevate guadagnano €30K/anno, mentre quelle con performance basse guadagnano €6K/anno. L'ampio divario nei ricavi suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset, poiché la contrazione dell'offerta totale non ha ancora sostenuto i guadagni medi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Rouen. Il ricavo annuo medio è di €14K con un'occupazione del 34%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €30K/anno. Un tasso di occupazione del 34%, insieme a un'offerta in calo, indica un mercato in cui la domanda è concentrata, premiando le unità di alto livello e lasciando sottoutilizzato l'inventario medio.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Rouen è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €115, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €26 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Rouen, con un ricavo annuale di €34K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Rouen. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Rouen. Rouen: Moderata. Registrazione richiesta presso il municipio, regola della residenza principale per affitti superiori a 120 giorni/anno. Applicazione moderata con controlli occasionali. Le Havre: Moderata. Dichiarazione richiesta, si applica la regola della residenza principale, limite annuale di 120 giorni per le case non adibite a residenza principale. Applicazione standard. Dieppe: Indulgente. Consigliata la registrazione di base presso l'ufficio turistico. Restrizioni minime o applicazione attiva. Étretat: Indulgente. Registrazione turistica incoraggiata ma non strettamente richiesta. Applicazione leggera, molti operano in modo informale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Rouen mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 15% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 6%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La riduzione sincronizzata sia dell'inventario che dei ricavi suggerisce una ricalibrazione naturale del mercato piuttosto che un improvviso crollo della domanda.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 7% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Rouen includono: Cucina (98%), Riscaldamento (90%), Tv (89%), Lavatrice (67%), Parcheggio (54%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Biciclette, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 160% in più (€53K/anno contro €20K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Rouen negli ultimi 12 mesi: Maggio: €827, Giugno: €755, Luglio: €940, Agosto: €1K, Settembre: €713, Ottobre: €817, Novembre: €672, Dicembre: €905, Gennaio: €576, Febbraio: €507, Marzo: €592, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Rouen è di €115, in aumento del 23% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €77/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €108/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €152/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €342/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

A Rouen, gli ospiti prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, un calo del 21% rispetto all'anno scorso. In base alle dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 28 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Rouen ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 15%, i ricavi per annuncio sono scesi del 6%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23% e il lead time è diminuito del 21%. L'aumento delle tariffe, abbinato al calo dell'occupazione, riflette uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi, indicando un panorama più reattivo e guidato dalla domanda.

A Rouen, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 16% rispetto ai giorni feriali.