Rennes

A partire da maggio 2026, Rennes, Saint-Malo, Mont-Saint-Michel contano 2.885 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Rennes genera €15K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €28K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. Questa ampia varianza nei ricavi suggerisce che gli asset di alto livello catturano quote di mercato significativamente maggiori nonostante una contrazione del 14% nell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Rennes. Il ricavo annuo medio è di €15K con un tasso di occupazione del 38%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €28K/anno. Il delta tra le performance elevate e quelle medie evidenzia un mercato polarizzato in cui specifici asset mantengono rendimenti elevati nonostante il calo dei ricavi complessivi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Rennes è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €101, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €26 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Rennes, con un ricavo annuale di €30K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Rennes. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Rennes. Rennes: Moderata. Registrazione richiesta presso il comune, limite annuale di 120 giorni per le residenze non principali. Applicazione crescente con multe per le violazioni. Saint-Malo: Moderata. Dichiarazione al sindaco obbligatoria, si applicano le regole per la residenza principale. Applicazione periodica, persiste una certa attività senza licenza. Mont-Saint-Michel: Indulgente. È necessaria una registrazione commerciale di base, politiche favorevoli al turismo. Applicazione minima data la dipendenza dall'economia turistica. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Rennes mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'8%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, in cui la riduzione dell'inventario disponibile sta attualmente compensando una più ampia compressione dei ricavi.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -2% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (giugno-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Rennes includono: Cucina (97%), Tv (86%), Riscaldamento (85%), Lavatrice (65%), Parcheggio (46%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 72% in più (€34K/anno contro €20K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Rennes negli ultimi 12 mesi: Maggio: €730, Giugno: €701, Luglio: €787, Agosto: €902, Settembre: €774, Ottobre: €909, Novembre: €704, Dicembre: €909, Gennaio: €618, Febbraio: €610, Marzo: €765, Aprile: €995. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Rennes è di €101, in aumento del 24% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €74/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €101/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €137/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €276/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Rennes prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, un calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 27 giorni, 2-bedroom: 31 giorni, 3-bedroom: 33 giorni, 4+ bedroom: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Rennes ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'8%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 24% e il lead time è diminuito del 26%. Questi cambiamenti indicano un ambiente di prenotazione più reattivo, caratterizzato da orizzonti di pianificazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo.

A Rennes, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì.