Quimper

A partire da maggio 2026, Quimper, Brest, Concarneau contano 4.601 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Quimper genera €11K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €23K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. L'ampio divario di performance suggerisce che i migliori guadagni stiano catturando una quota sproporzionata della domanda, probabilmente a causa di significative disparità nel posizionamento degli asset all'interno di un mercato che sta vivendo una forte contrazione dei ricavi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Quimper. Il ricavo annuo medio è di €11K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €23K/anno. Nonostante un calo complessivo dei ricavi, il delta tra gli annunci medi e quelli ad alte prestazioni evidenzia che segmenti specifici rimangono resilienti, anche se il mercato più ampio sta registrando una riduzione dell'offerta totale disponibile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Quimper è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €111, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €17 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Quimper, con un ricavo annuale di €16K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Quimper. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Quimper. Quimper: Permissivo. È richiesta la registrazione presso il municipio e la riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione leggera, molti host operano in modo informale. Brest: Permissivo. Dichiarazione all'ufficio del sindaco, numero di registrazione necessario per gli annunci. Applicazione attiva minima nonostante le normative. Concarneau: Permissivo. Registrazione richiesta, tassa di soggiorno obbligatoria, limite di 120 giorni per le residenze principali. Le regole esistono ma l'applicazione è sporadica, gli affitti informali sono comuni. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Quimper mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 31%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa contrazione suggerisce che il mercato si sta ricalibrando, poiché la diminuzione del volume degli annunci non ha ancora compensato il calo più marcato del potenziale di ricavo individuale.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -44% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Quimper includono: Cucina (98%), Tv (87%), Lavatrice (79%), Riscaldamento (75%), Parcheggio (41%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 30% in più (€22K/anno contro €17K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Quimper negli ultimi 12 mesi: Maggio: €559, Giugno: €501, Luglio: €849, Agosto: €852, Settembre: €552, Ottobre: €498, Novembre: €331, Dicembre: €598, Gennaio: €241, Febbraio: €275, Marzo: €313, Aprile: €697. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Quimper è di €111, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €80/notte, le proprietà con 2 camere da letto una media di €102/notte, le proprietà con 3 camere da letto una media di €133/notte, le proprietà con 4+ camere da letto una media di €230/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Quimper prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 32% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 30 giorni, 2-bedroom: 33 giorni, 3-bedroom: 36 giorni, 4+ bedroom: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Quimper ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono scesi del 31%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 32%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, il che potrebbe intensificare la concorrenza per la domanda rimanente.

A Quimper, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì.