Peyragudes

A partire da maggio 2026, Peyragudes, Saint-Lary-Soulan, Bagnères-de-Luchon contano 2,371 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Peyragudes genera €11K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €22K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce che l'andamento del mercato sia fortemente biforcato, con gli asset di fascia alta che catturano un valore significativamente maggiore nonostante la contrazione complessiva dell'offerta e dei ricavi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Peyragudes. Il ricavo annuo medio è di €11K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €22K/anno. Questo livello di occupazione, unito al divario nelle prestazioni, evidenzia che i rendimenti di mercato sono guidati da una minoranza di annunci che gestiscono efficacemente l'attuale tendenza al ribasso dei ricavi totali.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Peyragudes è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €107, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €20 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Peyragudes, con un ricavo annuale di €20K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Peyragudes. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Peyragudes. Peyragudes: Permissivo. Nessuna normativa specifica per gli STR oltre alle regole standard per gli alloggi turistici. Applicazione minima nell'area della stazione sciistica. Saint-Lary-Soulan: Permissivo. È richiesta la dichiarazione come meublé de tourisme e la riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione leggera, località montana con vocazione turistica. Bagnères-de-Luchon: Permissivo. Registrazione come meublé de tourisme e tassa di soggiorno obbligatorie. Applicazione attiva minima, la città termale incoraggia l'economia turistica. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Peyragudes mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 9%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sincronizzato sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una fase di consolidamento del mercato piuttosto che un crollo della domanda.

Lancio previsto per novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picco a febbraio). Questa tempistica pre-picco consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 50% rispetto ai mesi di punta. Evita di effettuare il lancio durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano il mercato, o nei mesi di bassa stagione (settembre-novembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Peyragudes includono: Cucina (98%), Tv (88%), Riscaldamento (83%), Lavatrice (71%), Animali ammessi (51%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Lavatrice, Hot Tub, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 52% in più (€28K/anno contro €18K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Peyragudes negli ultimi 12 mesi: Maggio: €399, Giugno: €362, Luglio: €616, Agosto: €825, Settembre: €381, Ottobre: €399, Novembre: €348, Dicembre: €932, Gennaio: €731, Febbraio: €1K, Marzo: €671, Aprile: €442. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Peyragudes è di €107, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €74/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €98/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €134/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €245/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Peyragudes prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, un calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Peyragudes ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 9%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 24%. Questi cambiamenti riflettono una tendenza verso prenotazioni a breve termine e più costose, nonostante un rallentamento dell'utilizzo complessivo e delle prestazioni totali delle unità.

A Peyragudes, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 18% rispetto ai giorni feriali.