Perpignan

A giugno 2026, Perpignan, Canet-en-Roussillon, Collioure contano 4.553 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 12% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Perpignan genera €8K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €20K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €4K/anno. Un netto calo dei ricavi, a fronte di un'offerta stabile da due anni, indica che le strutture con i guadagni più alti stanno conquistando una quota maggiore di un interesse da parte degli ospiti in diminuzione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Perpignan. Il ricavo annuale medio è di €8K con un tasso di occupazione del 31%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €20K/anno. L'ampio divario nelle prestazioni suggerisce che i ricavi sono altamente polarizzati, con un piccolo sottoinsieme di annunci che mantiene la redditività nonostante una più ampia contrazione del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Perpignan è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €97, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €14 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Perpignan, con un ricavo annuale di €20K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Perpignan. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Perpignan. Perpignan: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale per il centro città, limite di 120 giorni per le seconde case. Applicazione in aumento ma incoerente. Canet-en-Roussillon: Indulgente. Dichiarazione richiesta ma supervisione minima. Nessun limite rigoroso. Applicazione leggera, molti operano liberamente. Collioure: Moderata. Registrazione obbligatoria, alcune restrizioni di zonizzazione nelle aree storiche. Pressione stagionale ma applicazione sporadica al di fuori dei picchi di reclami. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Perpignan sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 12% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 32%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, suggerendo che il mercato si sta adattando a livelli di domanda più bassi man mano che l'inventario esce dal settore.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 21% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già avviati dominano, o nei mesi di bassa stagione (gennaio-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Perpignan includono: Cucina (94%), Tv (93%), Lavatrice (82%), Riscaldamento (79%), Aria condizionata (71%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Bbq, Piscina, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 52% in più (€28K/anno contro €18K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Perpignan negli ultimi 12 mesi: Maggio: €369, Giugno: €417, Luglio: €832, Agosto: €924, Settembre: €421, Ottobre: €317, Novembre: €264, Dicembre: €540, Gennaio: €220, Febbraio: €170, Marzo: €210, Aprile: €397. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Perpignan è di €97, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €76/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €98/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €148/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €306/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Perpignan prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo del 33% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Perpignan ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono scesi del 32%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 33%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo tra i viaggiatori rimasti.

A Perpignan, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.