Paris - 13th

A partire da giugno 2026, Parigi ha 2.315 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 32% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Paris - 13th genera €41K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €101K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €17K/anno. L'offerta in declino abbinata a ricavi piatti suggerisce una concorrenza ridotta, tuttavia il tasso di occupazione del 50% e l'ampio divario di prestazioni indicano una differenziazione significativa tra gli annunci—i vincitori stanno catturando una domanda sproporzionata mentre le proprietà medie faticano a ottenere prenotazioni.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Paris - 13th. Il ricavo annuale medio è di €41K con un'occupazione del 50%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €101K/anno. Il significativo calo dell'offerta anno su anno suggerisce una riduzione della concorrenza, tuttavia i ricavi si sono contratti in modo simile, indicando che l'indebolimento della domanda supera la riduzione dell'offerta. L'ampio divario tra le proprietà medie e quelle ad alte prestazioni rivela una sostanziale varianza delle prestazioni, riflettendo una forza di mercato selettiva.

Il tasso medio di occupazione per Airbnb e VRBO a Paris - 13th è del 50%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €228, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €71 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Paris - 13th, con un ricavo annuale di €116K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Paris - 13th. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area Paris - 13th. Paris: Rigoroso. Registrazione della residenza principale obbligatoria, limite annuale di 120 giorni per le residenze non primarie, la conversione commerciale richiede permesso. Applicazione molto attiva con multe di €50,000+, monitoraggio dei dati della piattaforma e task force dedicata. Molti host operano illegalmente ma affrontano conseguenze reali inclusi ordini di sequestro della proprietà. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di operare un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Paris - 13th sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 32% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dell'8%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($41,175) e i top performer ($101,214) suggerisce che la differenziazione competitiva sta guidando i risultati, mentre il tasso di occupazione del 50% riflette una moderata tensione del mercato nonostante l'offerta ridotta.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione di picco autunnale (picco in aprile). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è dell'1% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (maggio-agosto) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci del 13° arrondissement di Parigi includono: Cucina (97%), Riscaldamento (89%), Tv (81%), Lavatrice (79%), Parcheggio (43%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria Condizionata, Lavatrice, Tv, con le proprietà con Aria Condizionata che guadagnano approssimativamente il 57% in più (€77K/anno rispetto a €49K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Paris - 13th negli ultimi 12 mesi: Maggio: €2K, Giugno: €2K, Luglio: €2K, Agosto: €1K, Settembre: €2K, Ottobre: €3K, Novembre: €2K, Dicembre: €3K, Gennaio: €2K, Febbraio: €2K, Marzo: €2K, Aprile: €3K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Paris - 13th è €228, in aumento del 6% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €178/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €320/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €507/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €768/notte. Le tariffe raggiungono il picco a December e sono più basse a May.

Gli ospiti a Paris - 13th prenotano in media 39 giorni in anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 38 giorni, 2 camere: 43 giorni, 3 camere: 45 giorni, 4+ camere: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Paris - 13th ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 32%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'8%, l'occupazione è aumentata del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 6% e il tempo di prenotazione è diminuito del 12%. La forte contrazione dell'offerta associata all'aumento delle tariffe suggerisce che gli host stanno abbandonando il mercato, mentre il ampio divario tra i ricavi medi ($41,175) e i migliori performer ($101,214) indica una concorrenza altamente frammentata dove la differenziazione della proprietà ha un impatto significativo sui rendimenti.

A Parigi - 13th, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre la domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 5% più alta rispetto ai giorni feriali.