Odeillo

A maggio 2026, Font-Romeu, Andorra la Vella, Ax-les-Thermes contano 2,287 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Odeillo genera €16K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €36K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. Il delta significativo tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che il fatturato del mercato è fortemente concentrato, indicando che specifiche caratteristiche dell'asset stanno catturando in modo sproporzionato la domanda disponibile degli ospiti.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Odeillo. Il ricavo annuo medio è di €16K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €36K/anno. Un tasso di occupazione del 34%, insieme a un'offerta in calo, indica un mercato in cui l'inventario limitato sta sostenendo il potenziale di guadagno per gli annunci più competitivi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Odeillo è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €139, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €30 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Odeillo, con un ricavo annuale di €33K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Odeillo. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Odeillo. Font-Romeu: Moderata. È richiesta la registrazione, la riscossione della tassa di soggiorno è obbligatoria. Si applicano le regole standard francesi per gli affitti a breve termine. Applicazione moderata tramite le autorità fiscali. Andorra la Vella: Moderata. È richiesta la licenza turistica, gli standard immobiliari sono applicati. La registrazione presso il governo è obbligatoria. Applicazione attiva a causa di preoccupazioni legate agli alloggi. Ax-les-Thermes: Indulgente. Sono richieste la registrazione di base e la riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione minima nella piccola città di montagna, molti operano in modo informale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Odeillo si presenta attualmente equilibrato con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 3%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. Questa contrazione dell'offerta a fronte di un aumento dei ricavi per annuncio riflette un contesto di mercato in fase di restringimento che favorisce gli operatori esistenti.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 61% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (ottobre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Odeillo includono: Cucina (96%), Tv (91%), Riscaldamento (81%), Lavatrice (70%), Animali ammessi (54%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Sauna, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 110% in più (€55K/anno contro €26K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Odeillo negli ultimi 12 mesi: May: €387, June: €387, July: €666, August: €1K, September: €475, October: €467, November: €516, December: €2K, January: €1K, February: €2K, March: €1K, April: €521. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Odeillo è di €139, in aumento del 25% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €86/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €114/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €178/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €327/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Odeillo prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Odeillo ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 3%, l'occupazione è scesa dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 25% e il lead time è diminuito del 19%. La combinazione di tariffe più elevate e lead time più brevi suggerisce uno spostamento verso prenotazioni più impulsive e a prezzi premium, nonostante una minore occupazione complessiva.

A Odeillo, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 23% rispetto ai giorni feriali.