Niort
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€13.4k
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
35%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€102
Med. 12M
↑26%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
31 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€26
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Niort aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +40.278 € | — | — |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Palestra | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Biciclette | 🔒 4• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (5.3 notti)
3 camere da letto (5.2 notti)
1 camera da letto (5.2 notti)
2 camere da letto (4.6 notti)
4+ camere da letto (4.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€114)
3 camere da letto (€54)
2 camere da letto (€40)
Studio (€27)
1 camera da letto (€25)
Quota host professionali
Host indipendenti (65%)
Gestione professionale (35%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Niort ha registrato una media di 1,328 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 5% rispetto all'anno precedente e del 97% in due anni.
Un annuncio medio a Niort guadagna €11K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano €26K, mentre quelli a basse prestazioni €5K.
L'occupazione media a Niort è del 29%, producendo RevPAR di €23 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più alte a Niort, pari a €27K.
Le regole variano a Niort. Niort: Permissiva. Dichiarazione al comune richiesta, riscossione tassa di soggiorno. Leggera applicazione, molti operano informalmente. La Rochelle: Moderata. Registrazione obbligatoria, limite di 120 giorni per residenze non primarie, tassa di soggiorno richiesta. Applicazione moderata nelle aree turistiche. Poitiers: Permissiva. Semplice dichiarazione al comune, riscossione tassa di soggiorno. Applicazione minima, gli host operano spesso senza piena conformità. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Niort appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 5% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 15%, senza mostrare squilibri tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in luglio e agosto; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Parcheggio (95%), Riscaldamento (92%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+123%), Bbq (+103%), Lavatrice (+80%).
La tariffa giornaliera media a Niort è €112, in aumento del 24% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono minime in marzo.
Gli ospiti a Niort prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo di 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 26 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 44 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore di 16% rispetto a quella nei giorni feriali.
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