Nimes

A partire da maggio 2026, Nîmes, Montpellier, Arles, Avignon contano 7.565 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Nimes genera €12K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €29K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. L'ampio divario tra le fasce suggerisce che i rendimenti di mercato siano altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che alle tendenze generali del mercato, poiché l'offerta totale si contrae mentre il potenziale di guadagno individuale rimane biforcato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Nimes. Il ricavo annuo medio è di €12K con un tasso di occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €29K/anno. Il tasso di occupazione del 32%, combinato con il netto calo dei ricavi, indica che gli attuali livelli di domanda faticano ad assorbire l'offerta esistente, limitando la scalabilità degli annunci tipici.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Nimes è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €130, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €20 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Nimes, con un fatturato annuo di €27K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Nimes. Le prestazioni degli immobili variano in modo significativo in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Nîmes. Nîmes: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale per <120 giorni/anno. Applicazione standard tramite controlli dell'ufficio turistico. Montpellier: Moderata. Dichiarazione obbligatoria, richiesta la residenza principale, limite annuale di 120 giorni per le abitazioni non principali. Applicazione crescente con ispezioni occasionali. Arles: Indulgente. Necessaria una dichiarazione di base, restrizioni minime. Applicazione leggera, molti operano in modo informale. Avignon: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale, limite di 120 giorni. Applicazione moderata durante la stagione turistica. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Nimes sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 30%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa contrazione simultanea sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una fase di correzione del mercato in cui il punto di equilibrio si sta spostando verso volumi di transazione complessivi inferiori.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picco ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -34% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Nimes includono: Cucina (95%), Tv (89%), Riscaldamento (77%), Aria condizionata (74%), Lavatrice (74%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 97% in più (€37K/anno contro €19K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Nimes negli ultimi 12 mesi: Maggio: €683, Giugno: €710, Luglio: €991, Agosto: €1K, Settembre: €599, Ottobre: €511, Novembre: €390, Dicembre: €586, Gennaio: €265, Febbraio: €248, Marzo: €321, Aprile: €724. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Nimes è di €130, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €87/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €119/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €188/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €393/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Nimes prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 31% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Nimes ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono scesi del 30%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 31%. Queste metriche riflettono un mercato in contrazione in cui le tariffe giornaliere più elevate non riescono a compensare il calo sostanziale dell'occupazione e della velocità.

A Nimes, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione dell'11% superiore rispetto ai giorni feriali.