Nice

A maggio 2026, Nice, Cannes, Monaco, Antibes contano 8.390 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 12% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Nice genera 29K € all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano 63K €/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano 14K €/anno. La sostanziale varianza tra le prestazioni elevate e quelle medie suggerisce che i guadagni di mercato siano fortemente biforcati, riflettendo uno scenario in cui un posizionamento superiore dell'asset cattura una quota sproporzionata del pool di entrate disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Nice. Il ricavo annuo medio è di €29K con un tasso di occupazione del 44%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €63K/anno. Sebbene il ricavo aggregato si sia contratto insieme all'offerta, la disparità tra i guadagni di alto livello e la media indica che la redditività rimane fortemente dipendente dall'acquisizione di specifici segmenti di domanda piuttosto che dall'affidarsi alle medie di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Nice è del 44%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €177, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €47 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Nice, con un ricavo annuale di €61K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Nice. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Nice. Nice: Rigorose. Registrazione obbligatoria, solo residenza principale, limite annuale di 120-day. Applicazione attiva con multe e rimozione dalle piattaforme. Cannes: Rigorose. Requisito di residenza principale, registrazione necessaria, limite di 120-day. Monitoraggio attivo e sanzioni applicate. Monaco: Rigorose. Autorizzazione all'affitto richiesta, controlli rigorosi sull'uso residenziale. Attività di STR molto limitata, fortemente regolamentata. Antibes: Rigorose. Registrazione obbligatoria, regola della residenza principale, limite di 120-day. Applicazione attiva con la collaborazione delle piattaforme. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Nice sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 12% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 17%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione simultanea sia dell'inventario che dei ricavi suggerisce un periodo di ricalibrazione in cui il mercato sta assorbendo una domanda ridotta senza un'immediata correzione nell'intensità competitiva.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picco ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -28% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Nice includono: Cucina (98%), Tv (91%), Lavatrice (90%), Riscaldamento (84%), Aria condizionata (83%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Piscina, Palestra, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 58% in più (€56K/anno contro €35K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Nice negli ultimi 12 mesi: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €1K, November: €636, December: €950, January: €575, February: €720, March: €964, April: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Nice è di €177, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €134/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €218/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €341/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €706/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Nice prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 33 giorni, 2-bedroom: 37 giorni, 3-bedroom: 41 giorni, 4+ bedroom: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Nice ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono scesi del 17%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 27%. Queste metriche in evoluzione indicano un contesto di prenotazione più restrittivo, in cui l'aumento dei prezzi si scontra con orizzonti di pianificazione più brevi e un utilizzo complessivo inferiore.

A Nice, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.