Nantes

A partire da maggio 2026, Nantes, Saint-Nazaire, Pornic contano 2,328 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 19% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Nantes genera 13K € all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano 25K €/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano 6K €/anno. Questa significativa differenza suggerisce che le entrate sono fortemente concentrate tra gli operatori di alto livello, nonostante una contrazione dell'offerta totale del mercato, indicando un mercato a più livelli in cui la quota di mercato si sta consolidando.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Nantes. Il ricavo annuo medio è di €13K con un tasso di occupazione del 40%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €25K/anno. Il tasso di occupazione del 40%, insieme al divario nelle prestazioni, indica che, mentre il mercato più ampio affronta difficoltà nei ricavi, gli asset ad alte prestazioni mantengono un netto vantaggio competitivo nell'intercettare la domanda residua.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Nantes è del 40%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €89, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €22 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Nantes, con un ricavo annuale di €28K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Nantes. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Nantes. Nantes: Moderata. Registrazione richiesta, limite annuale di 120 giorni per le residenze non principali. Applicazione crescente con multe per le proprietà non registrate. Saint-Nazaire: Moderata. Dichiarazione richiesta, si applica la regola della residenza principale. Capacità di applicazione limitata, alcuni host operano in modo informale. Pornic: Indulgente. Dichiarazione di base per alloggi turistici. Applicazione minima, la tradizione degli affitti stagionali è tollerata dalle autorità. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Nantes mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 19% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 13%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sincronizzato sia dell'offerta che del RevPAR suggerisce che il mercato si sta adattando a livelli di domanda più bassi piuttosto che attraversare una crisi di saturazione guidata dall'offerta.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (i picchi si registrano ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -41% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (luglio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Nantes includono: Cucina (98%), Riscaldamento (90%), Tv (86%), Lavatrice (68%), Parcheggio (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Lavatrice, Tv, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 40% in più (€26K/anno contro €18K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Nantes negli ultimi 12 mesi: Maggio: €621, Giugno: €681, Luglio: €617, Agosto: €765, Settembre: €655, Ottobre: €754, Novembre: €673, Dicembre: €803, Gennaio: €542, Febbraio: €521, Marzo: €639, Aprile: €792. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Nantes è di €89, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €70/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €105/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €145/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €259/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Nantes prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Nantes ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 19%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 13%, l'occupazione è scesa del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 25%. Questo spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e tariffe più elevate suggerisce una transizione verso modelli di viaggio più spontanei e attenti al valore.

A Nantes, il mercoledì registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì.