Montpellier

A partire da maggio 2026, Montpellier, Sète, Nîmes contano 6,846 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 17% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Montpellier genera €14K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €30K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. L'enorme divario nei ricavi suggerisce che il successo sul mercato sia fortemente biforcato, dove gli asset di alto livello catturano rendimenti sproporzionati nonostante una più ampia contrazione dei guadagni totali del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Montpellier. Il ricavo annuale medio è di €14K con un tasso di occupazione del 37%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €30K/anno. Il tasso di occupazione del 37% evidenzia un contesto difficile in cui la volatilità dei ricavi è elevata, favorendo gli operatori in grado di mantenere un posizionamento premium per ottenere performance nel primo quartile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Montpellier è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €112, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €21 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Montpellier, con un ricavo annuale di €28K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Montpellier. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Montpellier. Montpellier: Moderata. Registrazione richiesta, limite annuale di 120 giorni per le residenze non primarie, permesso di cambio di destinazione d'uso necessario oltre il limite. L'applicazione esiste ma è incoerente nella pratica. Sète: Moderata. Registrazione obbligatoria, limite di 120 giorni per le seconde case, più rigoroso nel centro storico. Pressione crescente nell'applicazione, ma molti host operano ancora in modo informale. Nîmes: Moderata. Dichiarazione richiesta, limite di 120 giorni per le residenze non primarie. Applicazione storicamente leggera, monitoraggio in aumento di recente ma rimangono delle lacune. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Montpellier mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 17% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 22%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questo calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che, sebbene la concorrenza si stia riducendo, l'inventario rimanente fatica a mantenere il potere di determinazione dei prezzi storico.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -15% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Montpellier includono: Cucina (98%), Tv (88%), Riscaldamento (86%), Lavatrice (77%), Aria condizionata (66%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 73% in più (€35K/anno contro €20K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Montpellier negli ultimi 12 mesi: Maggio: €655, Giugno: €626, Luglio: €952, Agosto: €1K, Settembre: €665, Ottobre: €627, Novembre: €515, Dicembre: €643, Gennaio: €343, Febbraio: €360, Marzo: €455, Aprile: €804. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Montpellier è di €112, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €83/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €122/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €187/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €363/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Montpellier prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Montpellier ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 17%, i ricavi per annuncio sono scesi del 22%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 28%. Questi dati riflettono un mercato che si sta spostando verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, indicando un panorama più difficile per gli host.

A Montpellier, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'8% superiore rispetto ai giorni feriali.