Metz
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€16.6k
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
45%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€92
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
23 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€31
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Metz aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +19.881 € | — | — |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Palestra | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (6.5 notti)
1 camera da letto (5.3 notti)
3 camere da letto (5.3 notti)
2 camere da letto (5.0 notti)
4+ camere da letto (4.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€100)
3 camere da letto (€62)
2 camere da letto (€48)
1 camera da letto (€35)
Studio (€28)
Quota host professionali
Host indipendenti (51%)
Gestione professionale (49%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Metz ha registrato una media di 1,601 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente e del 143% in due anni.
Un annuncio medio a Metz guadagna €15K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €27K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €6K.
L'occupazione media a Metz è 40%, producendo RevPAR di €28 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Metz, pari a €43K.
Le regole variano in tutta Metz. Metz: Moderata. Registrazione obbligatoria, riscossione obbligatoria della tassa di soggiorno. Si applicano le norme francesi standard per gli affitti brevi. Applicazione moderata tramite controlli di conformità fiscale. Lussemburgo: Stretta. Autorizzazione commerciale richiesta, restrizioni urbanistiche, elevato onere normativo. Applicazione attiva con ispezioni e multe per le violazioni. Nancy: Moderata. Dichiarazione richiesta, tassa di soggiorno obbligatoria, limite di 120 giorni per le residenze non principali. Applicazione moderata tramite l'autorità fiscale. Strasburgo: Stretta. Registrazione obbligatoria, requisito di residenza principale, limite annuale di 120 giorni, permesso di cambio d'uso necessario. Applicazione attiva con monitoraggio e sanzioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Metz appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 15%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a maggio e dicembre; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Internet (96%), TV (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+41%), Lavatrice (+19%), Aria Condizionata (+8%).
La tariffa giornaliera media a Metz è €97, in aumento del 26% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Metz prenotano con una media di 23 giorni di anticipo, in calo del 7% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 21 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 39 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il martedì. L'occupazione del fine settimana è superiore del 8% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.
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