Menton

A maggio 2026, Menton, Roquebrune-Cap-Martin, Ventimiglia contano 1.335 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 5% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Menton genera €22K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €45K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €11K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce che l'andamento del mercato è fortemente polarizzato, con gli asset di fascia alta che catturano un valore significativamente maggiore nonostante una contrazione dei ricavi complessivi del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Menton. Il ricavo annuo medio è di €22K con un'occupazione del 43%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €45K/anno. Il divario tra i guadagni medi e quelli di fascia alta evidenzia che la redditività dipende fortemente dal posizionamento dell'asset, poiché il ricavo totale del mercato ha subito recentemente una pressione al ribasso.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Menton è del 43%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €150, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €38 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più solida a Menton, con un ricavo annuale di €84K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Menton. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Menton. Menton: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale, limite di 120 giorni per le seconde case. Applicazione in aumento ma incoerente. Roquebrune-Cap-Martin: Moderata. Dichiarazione obbligatoria, si applicano restrizioni sulla residenza principale. Applicazione limitata, esistono alcune attività senza licenza. Ventimiglia: Indulgente. È richiesta la registrazione presso il comune e l'ufficio turistico. Applicazione minima, molti host operano in modo informale nonostante le regole. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Menton mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 20%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che, sebbene la concorrenza si stia riducendo, l'inventario rimanente fatica a mantenere il potere di determinazione dei prezzi storico.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -15% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-novembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Menton includono: Cucina (97%), Tv (92%), Lavatrice (91%), Riscaldamento (83%), Aria condizionata (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Piscina, Palestra, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 65% in più (€47K/anno contro €28K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Menton negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €1K, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €2K, Ottobre: €1K, Novembre: €444, Dicembre: €754, Gennaio: €495, Febbraio: €1K, Marzo: €777, Aprile: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Menton è di €150, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €127/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €187/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €293/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €751/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Menton prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 35 giorni, 2 camere da letto: 38 giorni, 3 camere da letto: 43 giorni, 4+ camere da letto: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Menton ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono calati del 20%, l'occupazione è scesa del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 28%. Queste metriche rivelano un mercato che si sta spostando verso finestre di prenotazione più brevi, dove le tariffe più alte non riescono a compensare il calo dell'occupazione e della domanda totale.

A Menton, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 7% rispetto ai giorni feriali.