Marseille

A partire da maggio 2026, Marseille, Aix-en-Provence, Cassis contano 6,639 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 23% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Marseille genera €20K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €41K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €9K/anno. Questa ampia varianza nei ricavi suggerisce che i fattori operativi localizzati superano significativamente le medie di mercato, evidenziando una netta divisione tra le proprietà che catturano la domanda premium e quelle che faticano a mantenere la rilevanza.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Marseille. Il ricavo annuo medio è di €20K con un tasso di occupazione del 42%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €41K/anno. La contrazione dell'offerta totale, insieme a tendenze biennali stabili, suggerisce un consolidamento del mercato, in cui il divario di performance riflette una ricerca di qualità piuttosto che una redditività diffusa.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Marseille è del 42%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €128, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €32 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Marseille, con un ricavo annuale di €42K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Marseille. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Marseille. Marseille: Moderata. Registrazione obbligatoria, limite di 120 giorni per le residenze non principali, zone commerciali limitate. Applicazione in aumento ma incoerente. Aix-en-Provence: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale, limite annuale di 120 giorni. Applicazione crescente con multe, ma molti operano senza registrazione. Cassis: Indulgente. Registrazione tecnicamente richiesta, esiste un limite di 120 giorni ma con un'applicazione minima. Piccola città con capacità di monitoraggio limitata. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Marseille mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 23% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'11%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Il calo sincronizzato sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che gli operatori stanno uscendo dal mercato, stabilizzandolo potenzialmente attraverso la riduzione dell'eccesso di inventario che in precedenza diluiva i guadagni per singola unità.

Lancio verso maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -10% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Marseille includono: Cucina (99%), Riscaldamento (87%), Tv (83%), Lavatrice (79%), Aria condizionata (65%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 66% in più (€44K/anno contro €26K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Marseille negli ultimi 12 mesi: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €685, December: €784, January: €545, February: €529, March: €808, April: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Marseille è di €128, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €97/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €145/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €226/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €440/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Marseille prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 28 giorni, 2-bedroom: 32 giorni, 3-bedroom: 36 giorni, 4+ bedroom: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Marseille ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 23%, i ricavi per annuncio sono calati dell'11%, l'occupazione è scesa del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 20%. Questi indicatori indicano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, segnalando una transizione verso modelli di viaggio più reattivi e dell'ultimo minuto.

A Marseille, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 18% rispetto ai giorni feriali.