Marseille
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€28.2k
Med. 12M
↑23%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
51%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€135
Med. 12M
↑30%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
35 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€52
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Marseille aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +24.668 € | — | — |
| Piscina | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Palestra | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.5 notti)
2 camere da letto (5.4 notti)
Studio (5.0 notti)
1 camera da letto (4.9 notti)
4+ camere da letto (4.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€155)
3 camere da letto (€90)
2 camere da letto (€61)
1 camera da letto (€43)
Studio (€37)
Quota host professionali
Host indipendenti (71%)
Gestione professionale (29%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Marsiglia ha registrato una media di 6,379 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 17% rispetto all'anno precedente e in aumento del 43% su base biennale.
Un annuncio medio a Marsiglia guadagna €23K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €45K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano €11K.
L'occupazione media a Marsiglia è del 43%, producendo RevPAR di €42 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Marsiglia, pari a €48K.
Le regole variano a Marsiglia. Marsiglia: Moderata. Registrazione obbligatoria, limite annuale di 120 giorni per le residenze principali, permesso di cambio d'uso per le seconde case. Controlli in aumento ma molti host operano senza registrazione. Aix-en-Provence: Moderata. Registrazione obbligatoria, limite di 120 giorni per le residenze principali, autorizzazione necessaria per le seconde case. Controlli crescenti ma permangono lacune nella conformità. Cassis: Leniente. Registrazione obbligatoria ma supervisione minima. Piccola città con focus turistico, controlli blandi, molti operano informalmente nonostante le regole nazionali. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Marsiglia non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 17% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 39%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (92%), Riscaldamento (92%). Le associazioni positive più forti con le entrate sono Piscina (+78%), Bbq (+56%), Lavatrice (+39%).
La tariffa giornaliera media a Marsiglia è €141, in aumento del 30% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Marsiglia prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in aumento del 1% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 31 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 45 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 21% rispetto ai giorni feriali.
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