Lyon

A partire da maggio 2026, Lyon, Villeurbanne, Vienne contano 6,119 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 17% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Lyon genera €17K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €35K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. L'ampia varianza dei ricavi evidenzia un mercato biforcato in cui gli annunci di alto livello catturano una domanda sproporzionata, mentre l'offerta totale del mercato si contrae senza una corrispondente stabilizzazione dei guadagni annuali medi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Lyon. Il ricavo annuale medio è di €17K con un tasso di occupazione del 39%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €35K/anno. Questo significativo divario di performance suggerisce che la redditività del mercato è fortemente concentrata in segmenti specifici, poiché le riduzioni dell'offerta complessiva non hanno ancora compensato la pressione al ribasso sui ricavi medi degli annunci.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Lyon è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €114, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €30 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Lyon, con un ricavo annuale di €39K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Lyon. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Lyon. Lyon: Rigorose. Registrazione obbligatoria, solo residenza principale, limite annuale di 120 giorni per intere unità. Applicazione attiva con multe e collaborazione delle piattaforme. Villeurbanne: Rigorose. Stesse regole dell'area metropolitana di Lyon: registrazione richiesta, regola della residenza principale, limite di 120 giorni. Applicazione coordinata con Lyon. Vienne: Moderate. Registrazione richiesta, meno restrizioni rispetto all'area metropolitana di Lyon. Applicazione meno attiva, mercato più piccolo con risorse di controllo limitate. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Lyon mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 17% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 9%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sincronizzato di entrambe le metriche suggerisce che le uscite degli host corrispondono in gran parte all'attuale rallentamento della domanda, evitando un crollo più marcato dei prezzi di mercato.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -93% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Lyon includono: Cucina (98%), Riscaldamento (92%), Tv (88%), Lavatrice (73%), Parcheggio (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Lavatrice, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 48% in più (€33K/anno contro €22K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Lyon negli ultimi 12 mesi: May: €743, June: €849, July: €792, August: €777, September: €999, October: €1K, November: €1K, December: €1K, January: €719, February: €680, March: €872, April: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Lyon è di €114, in aumento del 24% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €89/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €134/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €187/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €398/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Lyon prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 34 giorni, 4+ camere da letto: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Lyon ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 17%, i ricavi per annuncio sono scesi del 9%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 24% e il lead time è diminuito del 25%. Questi cambiamenti indicano un mercato in transizione verso finestre di prenotazione più brevi e un'occupazione più ridotta, dove le tariffe più alte non riescono a sostenere pienamente i livelli di ricavo precedenti.

A Lyon, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre la domenica si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.