Luberon Natural Regional Park

A partire da maggio 2026, Aix-en-Provence, Avignon, Gordes, Roussillon contano 2.971 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 12% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO nel Luberon Natural Regional Park genera €17K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €51K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset, poiché la contrazione dell'offerta non ha impedito un significativo calo dei ricavi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi nel Luberon Natural Regional Park. Il ricavo annuo medio è di €17K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €51K/anno. Il divario di performance indica che, mentre il mercato più ampio affronta difficoltà nei ricavi, gli asset di alto livello mantengono vantaggi distinti in termini di utilità o capacità di catturare la domanda.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nel Luberon Natural Regional Park è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €194, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €27 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le performance migliori nel Luberon Natural Regional Park, con un ricavo annuale di €32K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato del Luberon Natural Regional Park. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area del Luberon Natural Regional Park. Aix-en-Provence: Moderata. È richiesta la registrazione, vige la regola della residenza principale e un limite di 120 giorni per le seconde case. Applicazione moderata con ispezioni occasionali. Avignon: Moderata. È richiesta la dichiarazione, restrizioni sulla residenza principale, necessaria l'autorizzazione per le seconde case. Applicazione sporadica, esistono alcuni affitti non autorizzati. Gordes: Indulgente. Registrazione di base per la tassa di soggiorno, restrizioni minime. Applicazione leggera, molti operano in modo informale in questo villaggio turistico. Roussillon: Indulgente. È richiesta la riscossione della tassa di soggiorno, poche restrizioni. Applicazione minima, alta tolleranza per gli affitti a breve termine. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO del Luberon Natural Regional Park mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 12% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 37%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questi dati suggeriscono che l'attuale volatilità del mercato sia guidata da cambiamenti nella spesa degli ospiti piuttosto che da una semplice sovrasaturazione.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell' -82% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci nel Luberon Natural Regional Park includono: Cucina (95%), Lavatrice (79%), Tv (74%), Riscaldamento (72%), Piscina (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Ev Charger, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 123% in più (€51K/anno contro €23K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio nel Luberon Natural Regional Park negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €1K, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €879, Ottobre: €769, Novembre: €492, Dicembre: €705, Gennaio: €257, Febbraio: €249, Marzo: €453, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte nel Luberon Natural Regional Park è di €194, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €106/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €143/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €234/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €516/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti nel Luberon Natural Regional Park prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 31% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 32 giorni, 2 camere da letto: 36 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO nel Luberon Natural Regional Park ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono scesi del 37%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 31%. La riduzione del lead time, accompagnata da tariffe più elevate, segnala uno spostamento verso un comportamento di prenotazione opportunistico e dell'ultimo minuto.

Nel Luberon Natural Regional Park, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'8% superiore rispetto ai giorni feriali.