Limoges

A giugno 2026, Limoges, Brive-la-Gaillarde, Périgueux contano 1.716 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Limoges genera €11K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano €26K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano €7K/anno. Questo significativo divario nelle prestazioni suggerisce che il potenziale di guadagno è altamente polarizzato, con gli asset di fascia alta che catturano una quota sproporzionata del mercato nonostante una contrazione complessiva dell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Limoges. Il ricavo annuo medio è di €11K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €26K/anno. Il divario tra i rendimenti medi e quelli di fascia alta indica che la redditività è guidata da uno specifico posizionamento dell'asset piuttosto che da un'ampia domanda di mercato, dato il costante tasso di occupazione del 33%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Limoges è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €97, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €20 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Limoges, con un fatturato annuo di €25K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Limoges. Le prestazioni della proprietà variano in modo significativo in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Limoges. Limoges: Permissivo. È richiesta la dichiarazione alla mairie per gli alloggi turistici. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Brive-la-Gaillarde: Permissivo. È necessaria una dichiarazione di base per gli alloggi turistici. Applicazione leggera, poche restrizioni applicate. Périgueux: Permissivo. Registrazione presso la mairie per gli affitti turistici arredati. Supervisione minima, gli host generalmente rispettano solo le regole di base. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Limoges mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 9%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Il calo simultaneo sia dell'offerta che del RevPAR suggerisce che il mercato si sta adattando a livelli di domanda più bassi, mantenendo al contempo un'impronta stabile, seppur ridotta.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -45% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Limoges includono: Cucina (96%), Riscaldamento (88%), Tv (86%), Lavatrice (71%), Parcheggio (51%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 113% in più (€36K/anno contro €17K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Limoges negli ultimi 12 mesi: Maggio: €625, Giugno: €591, Luglio: €719, Agosto: €829, Settembre: €604, Ottobre: €659, Novembre: €530, Dicembre: €681, Gennaio: €426, Febbraio: €426, Marzo: €508, Aprile: €728. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Limoges è di €97, in aumento del 25% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €66/notte, le proprietà con 2 camere da letto una media di €87/notte, le proprietà con 3 camere da letto una media di €112/notte, le proprietà con 4+ camere da letto una media di €248/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Limoges prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, un calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Limoges ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono scesi del 9%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 25% e il lead time è diminuito del 22%. L'aumento delle tariffe, abbinato al calo dell'occupazione e a un lead time più breve, indica un mercato in difficoltà nel sostenere il potere di determinazione dei prezzi a fronte di una domanda in calo.

A Limoges, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.