Lille

A partire da maggio 2026, Lille, Roubaix, Tourcoing contano 2.419 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 19% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Lille genera €17K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €32K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. L'ampio divario nei ricavi suggerisce che i premi di mercato sono altamente concentrati, poiché la contrazione complessiva dell'offerta non si è ancora tradotta in una crescita più ampia dei ricavi per l'unità media.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Lille. Il ricavo annuale medio è di €17K con un'occupazione del 39%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €32K/anno. Un tasso di occupazione del 39%, insieme alla riduzione dell'offerta osservata, indica un mercato in cui la concorrenza rimane intensa, favorendo le proprietà in grado di catturare una quota maggiore della domanda limitata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Lille è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €108, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €31 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Lille, con un ricavo annuale di €41K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Lille. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Lille. Lille: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale, limite annuale di 120-giorni per le residenze non principali. Applicazione moderata con alcune multe emesse. Roubaix: Moderata. Si applicano le stesse regole metropolitane MEL: registrazione obbligatoria, requisito di residenza principale, limite di 120-giorni. Applicazione da leggera a moderata, meno risorse rispetto a Lille. Tourcoing: Moderata. Sistema di registrazione MEL, regola della residenza principale, limite di 120-giorni. Applicazione leggera, molti host operano con una supervisione minima nonostante le normative. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Lille mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 19% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 5%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Questo equilibrio suggerisce che, sebbene il mercato si stia consolidando, la riduzione dell'inventario non ha ancora compensato la pressione al ribasso sui guadagni per unità.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -13% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di bassa stagione (gennaio-luglio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Lille includono: Cucina (99%), Riscaldamento (94%), Tv (91%), Lavatrice (67%), Parcheggio (53%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Lavatrice, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 35% in più (€29K/anno contro €22K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Lille negli ultimi 12 mesi: May: €800, June: €804, July: €761, August: €777, September: €979, October: €1K, November: €973, December: €1K, January: €799, February: €741, March: €949, April: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Lille è di €108, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €87/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €123/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €171/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €282/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Lille prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Lille ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 19%, i ricavi per annuncio sono scesi del 5%, l'occupazione è calata del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 22%. L'aumento delle tariffe giornaliere, nonostante la minore occupazione e i lead time più brevi, evidenzia una transizione verso modelli di prenotazione più impulsivi.

A Lille, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 18% rispetto ai giorni feriali.