Les Deux Alpes

A maggio 2026, Les Deux Alpes, Alpe d'Huez, Bourg-d'Oisans contano 2.645 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Les Deux Alpes genera €19K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €50K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €12K/anno. Questa significativa varianza nei ricavi suggerisce che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, probabilmente guidata da specifiche configurazioni delle unità che superano la media di mercato nonostante la crescita stagnante dell'offerta.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Les Deux Alpes. Il fatturato annuo medio è di €19K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €50K/anno. Il delta tra i guadagni medi e quelli di fascia alta evidenzia un mercato biforcato in cui il posizionamento premium sposta significativamente il potenziale di occupazione e rendimento in un contesto di offerta attualmente limitata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Les Deux Alpes è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €189, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €39 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Les Deux Alpes, con un fatturato annuo di €37K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Les Deux Alpes. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Les Deux Alpes. Les Deux Alpes: Permissivo. È richiesta la dichiarazione al sindaco e la riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione leggera, la maggior parte degli operatori rispetta minimamente i requisiti fiscali. Alpe d'Huez: Permissivo. Tassa di soggiorno obbligatoria, registrazione informale. Applicazione minima, gli affitti a breve termine sono diffusi e operano liberamente durante la stagione sciistica. Bourg-d'Oisans: Permissivo. Necessaria una dichiarazione di base, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione molto leggera, solo monitoraggio su piccola scala. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Les Deux Alpes si presenta attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 6%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. La contrazione dell'inventario suggerisce un mercato in fase di restringimento che favorisce l'aumento dei ricavi per unità disponibile per gli operatori esistenti.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picco a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 74% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-ottobre), quando guadagnare terreno è più difficile.

I servizi più comuni negli annunci a Les Deux Alpes includono: Cucina (88%), Tv (87%), Riscaldamento (69%), Balcone (60%), Ski In Out (51%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Lavatrice, Internet, con le proprietà dotate di Sauna che guadagnano circa l'85% in più (€59K/anno contro €32K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Les Deux Alpes negli ultimi 12 mesi: Maggio: €294, Giugno: €428, Luglio: €690, Agosto: €896, Settembre: €286, Ottobre: €253, Novembre: €360, Dicembre: €2K, Gennaio: €2K, Febbraio: €3K, Marzo: €3K, Aprile: €961. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Les Deux Alpes è di €189, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €119/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €162/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €270/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €486/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Les Deux Alpes prenotano con una media di 38 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 34 giorni, 2 camere da letto: 39 giorni, 3 camere da letto: 43 giorni, 4+ camere da letto: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Les Deux Alpes ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 6%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 16%. Questa combinazione di tariffe più alte e finestre di prenotazione più brevi indica uno spostamento verso soggiorni più brevi e costosi, riflettendo un cambiamento nel comportamento dei viaggiatori.

A Les Deux Alpes, il venerdì registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono al minimo il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.