Le Havre

A partire da maggio 2026, Le Havre, Étretat, Honfleur contano 4,522 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Le Havre genera €18K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €36K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. Questa ampia differenza nei ricavi evidenzia un mercato in cui gli asset di alto livello catturano una domanda significativamente sproporzionata, suggerendo che le prestazioni delle proprietà siano fortemente polarizzate nonostante un calo del 13% nell'offerta complessiva.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Le Havre. Il ricavo annuo medio è di €18K con un'occupazione del 31%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €36K/anno. Il tasso di occupazione del 31% indica un mercato con un utilizzo limitato, in cui chi ottiene guadagni elevati probabilmente sfrutta uno specifico appeal di nicchia per superare la media nonostante una contrazione dell'offerta totale disponibile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Le Havre è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €145, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €32 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più forte a Le Havre, con un ricavo annuale di €41K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Le Havre. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Le Havre. Le Havre: Moderata. Registrazione richiesta presso il municipio, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione standard con controlli periodici. Étretat: Moderata. Dichiarazione al sindaco richiesta, riscossione della tassa di soggiorno, monitoraggio della pressione stagionale. Applicazione crescente a causa di preoccupazioni abitative. Honfleur: Moderata. Registrazione obbligatoria, tassa di soggiorno richiesta, alcune preoccupazioni riguardo alla densità del quartiere. Applicazione in aumento nel centro storico a causa di reclami per sovraffollamento turistico. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Le Havre mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo parallelo sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si stia naturalmente ricalibrando verso livelli di domanda più bassi, piuttosto che subire un aggressivo spostamento competitivo.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -17% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Le Havre includono: Cucina (97%), Tv (91%), Riscaldamento (82%), Lavatrice (62%), Parcheggio (44%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Lavatrice, Palestra, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 67% in più (€38K/anno contro €23K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Le Havre negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €968, Luglio: €1K, Agosto: €2K, Settembre: €820, Ottobre: €918, Novembre: €685, Dicembre: €1K, Gennaio: €508, Febbraio: €527, Marzo: €644, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Le Havre è di €145, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €97/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €139/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €210/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €446/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Le Havre prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Le Havre ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono scesi del 10%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 27%. Queste metriche segnalano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore frizione sui prezzi, riflettendo un mercato che si sta adattando a un ridotto volume di viaggiatori.

A Le Havre, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 28% rispetto ai giorni feriali.