Landes

A maggio 2026, Biarritz, Hossegor, Dax, Biscarrosse contano 5,148 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Landes genera €13K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €36K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. La netta disparità tra i migliori guadagni e la media suggerisce che le prestazioni del mercato sono altamente segmentate, con un potenziale di guadagno fortemente influenzato dall'attrattiva specifica della proprietà piuttosto che dalle tendenze generali del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Landes. Il ricavo annuo medio è di €13K con un tasso di occupazione del 35%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €36K/anno. Il tasso di occupazione del 35% indica che, anche con una recente contrazione dell'offerta totale, la domanda rimane limitata, rendendo gli asset ad alte prestazioni delle eccezioni in un contesto di ricavi generalmente limitato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Landes è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €140, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €20 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Landes, con un ricavo annuale di €26K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Landes. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area delle Landes. Biarritz: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale, limite di 120 giorni per le seconde case. Applicazione in aumento con controlli sulla tassa di soggiorno. Hossegor: Moderata. Dichiarazione obbligatoria, si applicano limiti alla residenza principale, restrizioni sugli affitti stagionali. Applicazione moderata, esiste una certa attività non autorizzata. Dax: Indulgente. Necessaria una dichiarazione di base, poche restrizioni al di fuori della regola della residenza principale. Applicazione leggera, molti operano informalmente. Biscarrosse: Moderata. Registrazione richiesta, si applicano regole di zonizzazione, preoccupazioni per la densità estiva. L'applicazione stagionale varia, conformità mista. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Landes sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 32%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Nonostante la riduzione sincronizzata dell'offerta e dei ricavi, il mercato sta vivendo una correzione significativa in cui il minor numero di unità non ha ancora stabilizzato il potere di determinazione dei prezzi.

Lancio verso aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -16% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Landes includono: Cucina (95%), Tv (89%), Lavatrice (79%), Riscaldamento (78%), Balcone (44%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 53% in più (€30K/anno contro €20K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Landes negli ultimi 12 mesi: Maggio: €614, Giugno: €584, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €677, Ottobre: €559, Novembre: €412, Dicembre: €641, Gennaio: €250, Febbraio: €224, Marzo: €298, Aprile: €671. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Landes è di €140, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €86/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €116/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €175/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €370/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Landes prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 34% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Landes ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono scesi del 32%, l'occupazione è calata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 34%. Queste metriche rivelano un mercato in rapida trasformazione, dove i drastici aumenti delle tariffe stanno probabilmente contribuendo al sostanziale calo dell'occupazione e dei ricavi complessivi.

A Landes, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 7% rispetto ai giorni feriali.