La Bourboule

A giugno 2026, La Bourboule, Le Mont-Dore, Clermont-Ferrand contano 2,557 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a La Bourboule genera €11K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €20K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. Il sostanziale divario di performance rispetto al 33% di occupazione media suggerisce che i top performer catturano efficacemente i picchi stagionali, mentre la contrazione complessiva dei ricavi riflette un contesto difficile per gli asset medi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a La Bourboule. Il ricavo annuo medio è di €11K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €20K/anno. La varianza tra le fasce di guadagno indica che la redditività è fortemente polarizzata, con gli annunci di successo che probabilmente sfruttano tassi di acquisizione superiori per compensare il più ampio calo dell'11% dei ricavi a livello di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a La Bourboule è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €106, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €22 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a La Bourboule, con un ricavo annuale di €22K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di La Bourboule. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di La Bourboule. La Bourboule: Indulgente. Consigliata la dichiarazione alla mairie, tassa di soggiorno richiesta. Applicazione minima, molti host operano in modo informale. Le Mont-Dore: Indulgente. Riscossione base della tassa di soggiorno, registrazione informale. Applicazione leggera nella piccola località sciistica. Clermont-Ferrand: Moderata. Registrazione richiesta per affitti superiori a 120 giorni/anno, tassa di soggiorno obbligatoria, regola della residenza principale per affitti frequenti. Applicazione moderata con controlli occasionali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di La Bourboule mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'11%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si sta naturalmente ricalibrando con l'uscita degli inventari meno performanti, stabilizzando potenzialmente i rendimenti futuri.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 56% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a La Bourboule includono: Cucina (97%), Tv (91%), Riscaldamento (83%), Lavatrice (74%), Animali ammessi (50%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 54% in più (€32K/anno contro €21K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a La Bourboule negli ultimi 12 mesi: Maggio: €542, Giugno: €366, Luglio: €719, Agosto: €859, Settembre: €404, Ottobre: €493, Novembre: €369, Dicembre: €863, Gennaio: €678, Febbraio: €1K, Marzo: €565, Aprile: €592. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a La Bourboule è di €106, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €78/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €97/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €134/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €231/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a La Bourboule prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 33 giorni, 2 camere da letto: 35 giorni, 3 camere da letto: 41 giorni, 4+ camere da letto: 49 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di La Bourboule ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'11%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 24%. Questi cambiamenti riflettono un ambiente di prenotazione più reattivo, in cui una strategia di prezzi più elevati fatica a fronteggiare la riduzione dell'occupazione, segnalando un panorama competitivo sempre più ristretto.

A La Bourboule, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 15% rispetto ai giorni feriali.