Haute Savoie

A partire da maggio 2026, Chamonix, Annecy, Megève contano 13,911 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO in Haute Savoie genera €23K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €59K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €11K/anno. Questa significativa varianza nei ricavi suggerisce che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda di mercato, evidenziando un panorama polarizzato in cui il posizionamento della proprietà determina i risultati finanziari più delle medie di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi in Haute Savoie. Il fatturato annuo medio è di €23K con un tasso di occupazione del 36%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €59K/anno. Il divario tra le prestazioni medie e quelle elevate indica che il fatturato è fortemente concentrato negli annunci d'élite, il che implica che l'ingresso nel mercato richiede di superare un tetto competitivo in cui le offerte standard faticano a ottenere volumi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO in Haute Savoie è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €192, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €41 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori in Haute Savoie, con un fatturato annuale di €47K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Haute Savoie. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area dell'Haute Savoie. Chamonix: Rigide. Registrazione obbligatoria, solo residenza principale, limite annuale di 120 giorni, richiesta autorizzazione del sindaco. Applicazione attiva con multe e rimozione dalle piattaforme. Annecy: Rigide. Registrazione richiesta, regola della residenza principale, limite di 120 giorni, permesso di cambio di destinazione d'uso per le seconde case. Applicazione attiva, ispezioni regolari, collaborazione con le piattaforme. Megève: Rigide. Registrazione obbligatoria, requisito della residenza principale, limite di 120 giorni, necessaria autorizzazione municipale. Applicazione da moderata ad attiva, sebbene alcuni host gestiscano proprietà non autorizzate. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO dell'Haute Savoie sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 13%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata sia dell'inventario che dei ricavi suggerisce un mercato che si sta adattando a un volume di transazioni inferiore piuttosto che uno che sta vivendo una rapida saturazione o crescita.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 48% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (settembre-novembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci in Haute Savoie includono: Cucina (93%), Tv (89%), Riscaldamento (75%), Lavatrice (71%), Balcone (58%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 147% in più (€80K/anno contro €33K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio in Haute Savoie negli ultimi 12 mesi: May: €772, June: €851, July: €1K, August: €1K, September: €739, October: €703, November: €606, December: €2K, January: €2K, February: €2K, March: €2K, April: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte in Haute Savoie è di €192, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €111/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €170/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €270/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €600/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti in Haute Savoie prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 32 giorni, 2 camere da letto: 36 giorni, 3 camere da letto: 40 giorni, 4+ camere da letto: 46 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO dell'Haute Savoie ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono scesi del 13%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 19%. Questi indicatori rivelano un mercato in contrazione in cui l'aumento dei prezzi non riesce a compensare le perdite di volume, riflettendo il cambiamento nei comportamenti di prenotazione dei consumatori.

In Haute Savoie, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.