Guérande

A partire da giugno 2026, Guérande, La Baule-Escoublac hanno 796 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Guérande genera €12K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €23K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. Nonostante il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno, il tasso di occupazione del 35% del mercato e il divario di prestazioni quasi raddoppiato suggeriscono una varianza significativa nel modo in cui le proprietà sono posizionate, indicando un mercato in cui la differenziazione tra gli annunci è sempre più pronunciata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Guérande. Il ricavo annuale medio è di €12K con un'occupazione del 35%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €23K/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario quasi raddoppiato tra i performer medi e i migliori indica una varianza significativa nel modo in cui le proprietà sono gestite o posizionate.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Guérande è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €127, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €21 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Guérande, con un ricavo annuale di €19K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Guérande. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

La regolamentazione degli affitti a breve termine varia a seconda della giurisdizione nell'area di Guérande. Guérande: Moderata. Registrazione presso l'ufficio turistico richiesta, dichiarazione di meublé de tourisme obbligatoria. Si applicano le regole standard francesi per gli STR. Applicazione moderata attraverso controlli occasionali. La Baule-Escoublac: Moderata. Dichiarazione di alloggio turistico richiesta, il numero di registrazione deve essere esposto. Soggetto alla tassa turistica locale. Applicazione presente ma non aggressiva, molti operano in conformità data la natura della città resort. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Guérande sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 5% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 16%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($12,082) e le proprietà ad alte prestazioni ($22,931) suggerisce una stratificazione del mercato, dove gli annunci di fascia alta catturano una domanda sproporzionata nonostante l'occupazione modesta del 35% in tutto il mercato.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è -59% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (marzo-febbraio) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Guérande includono: Kitchen (92%), Tv (88%), Heating (73%), Washing Machine (71%), Bbq (47%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Washing Machine, Bbq, Internet, con le proprietà Washing Machine che guadagnano approssimativamente l'81% in più (€30K/year vs €17K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Guérande negli ultimi 12 mesi: maggio: €773, giugno: €618, luglio: €886, agosto: €928, settembre: €529, ottobre: €555, novembre: €539, dicembre: €858, gennaio: €371, febbraio: €320, marzo: €396, aprile: €865. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Guérande è €127, in aumento del 21% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €74/night, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €102/night, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €137/night, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €283/night. Le tariffe raggiungono il picco a December e sono più basse a September.

Gli ospiti a Guérande prenotano in media 33 giorni in anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 30 giorni, 2 camere: 31 giorni, 3 camere: 31 giorni, 4+ camere: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Guérande ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono scesi del 16%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il tempo di prenotazione è diminuito del 15%. Nonostante l'aumento delle tariffe, la combinazione di occupazione in calo e ricavi per annuncio in diminuzione suggerisce che la domanda si sta indebolendo più rapidamente dell'offerta, indicando un mercato favorevole ai buyer dove gli host affrontano una concorrenza sempre più intensa per le prenotazioni.

A Guérande, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 14% più alta rispetto ai giorni feriali.