Gréoux-les-bains
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Panoramica
Ricavi Annuali
€17.1k
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 4•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 €1••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
30 giorni
Med. 12M
↓12 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€24
Med. 12M
↓35%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Gréoux-les-bains aggiornati al giugno 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 300 (23%) | +€15,986 (+90%) | €33,823 | €17,837 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (6.2 notti)
2 camere da letto (6.2 notti)
3 camere da letto (6.2 notti)
4+ camere da letto (5.9 notti)
Studio (5.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€148)
3 camere da letto (€81)
2 camere da letto (€58)
1 camera da letto (€38)
Studio (€31)
Quota host professionali
Gestione professionale (71%)
Host indipendenti (29%)
A partire da giugno 2026, Gréoux-les-Bains, Aix-en-Provence, Manosque, Marseille hanno 2,179 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 12% rispetto all'anno precedente.
La media di un Airbnb o VRBO a Gréoux-les-Bains genera €11K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €24K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €5K/anno. L'offerta si è contratta del 12% anno su anno mentre i ricavi sono diminuiti del 26%, suggerendo che la debolezza della domanda ha superato la riduzione dell'inventario. L'ampio divario di prestazioni—con le proprietà migliori che guadagnano quasi 2.4x la media—indica una significativa differenziazione del mercato nonostante i bassi tassi di occupazione del 34%.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Gréoux-les-Bains. Il ricavo annuale medio è di €11K con un'occupazione del 34%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €24K/anno. L'offerta in declino abbinata ai ricavi in calo suggerisce che la domanda in indebolimento sta superando la riduzione dell'inventario, intensificando la concorrenza tra gli annunci rimanenti. Il divario significativo tra i performer medi e i migliori indica una stratificazione del mercato in cui la differenziazione sta generando rendimenti sproporzionati.
Il tasso medio di occupazione per Airbnb e VRBO a Gréoux-les-Bains è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €107, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €17 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Gréoux-les-Bains, con un fatturato annuale di €23K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Gréoux-les-Bains. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Gréoux-les-Bains. Gréoux-les-Bains: Permissiva. Registrazione presso il comune richiesta, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione leggera in una piccola città turistica, molti operano informalmente. Aix-en-Provence: Moderata. Dichiarazione richiesta, limite di 120 giorni per le non-residenze primarie, numero di registrazione obbligatorio. Applicazione moderata con controlli occasionali. Manosque: Permissiva. Dichiarazione di base e tassa di soggiorno. Applicazione minima, piccolo mercato con poche restrizioni. Marseille: Rigorosa. Solo residenza primaria, limite di 120 giorni, registrazione obbligatoria, alloggio compensativo richiesto per le abitazioni secondarie. Applicazione attiva con sanzioni e monitoraggio delle piattaforme. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO di Gréoux-les-Bains sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 12% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 26%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario più ampio tra il ricavo medio ($10,564) e le proprietà con migliori prestazioni ($23,865) suggerisce una significativa varianza di performance, riflettendo una domanda selettiva di ospiti dove le offerte differenziate comandano un posizionamento premium in un mercato indebolito.
Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -26% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (marzo-gennaio) quando è più difficile ottenere trazione.
I servizi più comuni negli annunci di Gréoux-les-Bains includono: Kitchen (97%), Tv (85%), Heating (81%), Washing Machine (76%), Pets Allowed (41%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Washing Machine, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 93% in più (€34K/anno vs €18K/anno).
Ricavi mensili stimati per annuncio a Gréoux-les-Bains negli ultimi 12 mesi: maggio: €581, giugno: €642, luglio: €823, agosto: €887, settembre: €602, ottobre: €469, novembre: €335, dicembre: €462, gennaio: €218, febbraio: €210, marzo: €304, aprile: €615. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.
La tariffa media nightly complessiva a Gréoux-les-Bains è €107, in aumento del 23% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €81/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €107/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €160/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €327/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a febbraio.
Gli ospiti a Gréoux-les-Bains prenotano in media 29 giorni in anticipo, in calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.
Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Gréoux-les-Bains ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono scesi del 26%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23% e il tempo di prenotazione è diminuito del 30%. Nonostante l'aumento delle tariffe, il calo netto dei ricavi e la diminuzione dell'occupazione suggeriscono che la debolezza della domanda ha superato la riduzione dell'offerta, indicando un mercato favorevole agli acquirenti. Il ampio divario tra la media ($10,564) e gli annunci con le migliori prestazioni ($23,865) segnala una distribuzione delle prestazioni altamente disomogenea.
A Gréoux-les-Bains, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre la domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 6% superiore rispetto ai giorni feriali.