Granville

A partire da giugno 2026, Granville, Saint-Malo, Cancale hanno 666 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Granville genera €13K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €25K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. La contrazione dell'offerta insieme ai cali di ricavi più marcati segnalano un indebolimento dei fondamentali della domanda nonostante la ridotta concorrenza. Il divario quasi raddoppiato tra i performer ad alte prestazioni e la media, unito al 35% di occupancy, suggerisce una biforcazione del mercato dove la differenziazione determina sempre più la viabilità.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Granville. Il ricavo annuale medio è di €13K con un'occupazione del 35%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €25K/anno. Il declino dell'offerta anno su anno insieme ai cali di ricavo più marcati suggerisce che la domanda si sta indebolendo più velocemente di quanto gli annunci stiano lasciando il mercato, aumentando la concorrenza per le prenotazioni. Il divario quasi raddoppiato tra i performer medi e i migliori indica una varianza significativa nell'appeal della proprietà o nel posizionamento.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Granville è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €114, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €22 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Granville, con un ricavo annuale di €24K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Granville. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Granville. Granville: Moderata. Registrazione obbligatoria, raccolta della tassa turistica obbligatoria. Si applicano le normative francesi standard per gli STR. Applicazione moderata attraverso controlli sulla conformità fiscale. Saint-Malo: Moderata. Dichiarazione alla mairie obbligatoria, regola della residenza principale per affitti superiori a 120 giorni/anno, raccolta della tassa turistica. Applicazione moderata nelle aree turistiche popolari. Cancale: Permissiva. Dichiarazione di base e tassa turistica obbligatorie. Piccola città con capacità di applicazione limitata. Molti host operano con una supervisione minima. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Granville mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 13% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 19%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($12,798) e le proprietà ad alte prestazioni ($24,794) suggerisce una stratificazione del mercato, dove le offerte differenziate generano rendimenti sostanzialmente superiori nonostante i livelli di occupazione moderati del 35%.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (aprile è il picco). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 39% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (novembre-gennaio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Granville includono: Kitchen (93%), Tv (88%), Heating (77%), Washing Machine (74%), Parking (52%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Hot Tub, Washing Machine, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 67% in più (€35K/year vs €21K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Granville negli ultimi 12 mesi: maggio: €839, giugno: €640, luglio: €934, agosto: €934, settembre: €617, ottobre: €738, novembre: €477, dicembre: €714, gennaio: €341, febbraio: €462, marzo: €448, aprile: €1K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Granville è €114, in aumento del 20% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €83/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €97/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €144/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €262/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Granville prenotano in media 31 giorni in anticipo, in calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 34 giorni, 4+ camere da letto: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Granville ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, il ricavo per annuncio è sceso del 19%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 20% e il tempo di prenotazione è diminuito del 29%. L'aumento delle tariffe che non riesce a compensare le perdite di occupazione segnala una domanda in indebolimento rispetto all'offerta, mentre il divario significativo tra la media ($12,798) e gli annunci con migliori prestazioni ($24,794) indica una considerevole stratificazione delle prestazioni tra le proprietà.

A Granville, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 19% superiore rispetto ai giorni feriali.