Fréjus

A partire da maggio 2026, Fréjus, Saint-Raphaël, Cannes, Saint-Tropez contano 5,690 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Fréjus genera €15K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €42K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. Questa ampia varianza nei ricavi suggerisce che i guadagni sono fortemente legati al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che alla domanda dell'intero mercato, poiché le unità di fascia bassa faticano a catturare un valore significativo nell'attuale clima.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Fréjus. Il ricavo annuo medio è di €15K con un tasso di occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €42K/anno. Il delta tra le prestazioni medie e quelle di alto livello evidenzia un panorama biforcato in cui gli annunci d'élite catturano efficacemente la domanda premium, mentre il mercato più ampio affronta una significativa compressione dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Fréjus è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €175, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €23 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Fréjus, con un ricavo annuale di €36K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Fréjus. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Fréjus. Fréjus: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale, limite di 120 giorni per le seconde case. Applicazione moderata con controlli occasionali. Saint-Raphaël: Moderata. Dichiarazione obbligatoria, restrizione della residenza principale, limite di 120 giorni. Applicazione standard, esiste una certa attività non autorizzata. Cannes: Rigorosa. Registrazione obbligatoria, solo residenza principale, limite di 120 giorni, richiesto alloggio di compensazione. Applicazione attiva con multe e monitoraggio. Saint-Tropez: Rigorosa. Registrazione richiesta, regola della residenza principale, limite di 120 giorni, rigidi controlli sulla densità. Applicazione attiva dovuta alla pressione abitativa. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Fréjus mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 39%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione simultanea sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una fase di correzione del mercato in cui la riduzione dell'inventario non ha ancora stabilizzato la redditività complessiva delle unità.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 7% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Fréjus includono: Cucina (91%), Tv (89%), Lavatrice (80%), Aria Condizionata (77%), Riscaldamento (68%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 77% in più (€42K/anno contro €24K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Fréjus negli ultimi 12 mesi: Maggio: €720, Giugno: €903, Luglio: €1K, Agosto: €2K, Settembre: €792, Ottobre: €612, Novembre: €309, Dicembre: €568, Gennaio: €240, Febbraio: €244, Marzo: €322, Aprile: €790. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Fréjus è di €175, con un aumento del 21% su base annua. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €102/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €146/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €263/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €558/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Fréjus prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 35% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Fréjus ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono scesi del 39%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 35%. Nonostante i prezzi giornalieri più elevati, il calo dell'occupazione e dei lead time indica un ambiente di prenotazione più reattivo e a breve termine.

A Fréjus, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì.