Dunkirk

A giugno 2026, Dunkirk e Calais contano 879 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Dunkirk genera €16K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €26K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. L'ampio divario nei ricavi suggerisce che i premi di mercato sono fortemente concentrati tra gli operatori di alto livello, anche se il fatturato totale del mercato sta affrontando una pressione al ribasso.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Dunkirk. Il ricavo annuo medio è di €16K con un tasso di occupazione del 41%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €26K/anno. Nonostante una contrazione dell'offerta complessiva, il delta delle prestazioni indica che la visibilità e la conversione delle prenotazioni rimangono i principali fattori di differenziazione del rendimento.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Dunkirk è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €107, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €28 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Dunkirk, con un ricavo annuale di €31K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Dunkirk. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Dunkirk. Dunkirk: Moderata. È richiesta la registrazione presso il municipio, la riscossione della tassa di soggiorno è obbligatoria. Si applicano le regole francesi standard per gli affitti a breve termine. Applicazione moderata con controlli periodici. Calais: Moderata. È richiesta la dichiarazione all'ufficio del sindaco, la riscossione della tassa di soggiorno è obbligatoria, limite di 120 giorni per le residenze secondarie. Applicazione moderata, alcuni host non autorizzati operano ma rischiano multe se segnalati. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Dunkirk mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 12%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa correlazione suggerisce che la riduzione dell'inventario non è attualmente in grado di compensare il più ampio indebolimento della domanda dei viaggiatori.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -18% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Dunkirk includono: Cucina (98%), Tv (96%), Riscaldamento (90%), Lavatrice (69%), Parcheggio (67%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Palestra, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Palestra che guadagnano circa il 32% in più (€26K/anno contro €20K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Dunkirk negli ultimi 12 mesi: Maggio: €865, Giugno: €782, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €755, Ottobre: €948, Novembre: €593, Dicembre: €927, Gennaio: €482, Febbraio: €731, Marzo: €581, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Dunkirk è di €107, in aumento del 28% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €86/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €108/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €138/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €242/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Dunkirk prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, un calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Dunkirk ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 12%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 28% e il lead time è diminuito del 26%. Questi cambiamenti riflettono una transizione verso prenotazioni effettuate con minor preavviso e una maggiore sensibilità al prezzo tra i viaggiatori rimasti.

A Dunkirk, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 13% rispetto ai giorni feriali.