Dole

A partire da giugno 2026, Dole, Besançon, Lons-le-Saunier hanno 2,886 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta una diminuzione del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Dole genera €14K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €28K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. L'offerta si è contratta anno su anno mentre i ricavi sono diminuiti in modo simile, suggerendo che la domanda si sta indebolendo più velocemente di quanto gli host stiano abbandonando il mercato. Il raddoppio dei ricavi tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indica una varianza di prestazioni significativa nonostante il basso tasso di occupazione del 36%, indicando una stratificazione competitiva significativa.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Dole. Il ricavo medio annuale è di €14K con un'occupazione del 36%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €28K/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario quasi raddoppiato tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza delle prestazioni nonostante le condizioni competitive stabili.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Dole è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa nightly media di €113, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €25 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Dole, con un fatturato annuale di €28K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Dole. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Dole. Dole: Permissive. Registrazione richiesta ma controllo minimo. Applicazione leggera, gli host operano liberamente. Besançon: Moderata. Dichiarazione alla mairie obbligatoria, limite di 120 giorni per le residenze non primarie. Applicazione moderata nel centro città. Lons-le-Saunier: Permissive. Registrazione di base presso l'ufficio turismo. Applicazione minima, poche restrizioni applicate. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Dole sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 7% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dell'8%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($13,999) e i migliori performer ($28,289) suggerisce una performance differenziata delle proprietà, mentre l'occupazione del 36% riflette un'utilizzazione moderata del mercato con modelli di prenotazione selettivi.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (febbraio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 18% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (giugno-novembre) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Dole includono: Kitchen (98%), Tv (88%), Heating (87%), Washing Machine (70%), Parking (44%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Pool, Bbq, con le proprietà Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 67% in più (€36K/year vs €21K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Dole negli ultimi 12 mesi: maggio: €730, giugno: €622, luglio: €907, agosto: €949, settembre: €626, ottobre: €717, novembre: €522, dicembre: €925, gennaio: €651, febbraio: €1K, marzo: €642, aprile: €877. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Dole è €113, in aumento del 27% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €83/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €108/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €146/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €278/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Dole prenotano in media 34 giorni in anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 35 giorni, 3 camere da letto: 40 giorni, 4+ camere da letto: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Dole Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'8%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 27%, e il tempo di prenotazione è diminuito del 19%. Nonostante l'aumento delle tariffe, il calo dell'occupazione e dei ricavi suggeriscono che la domanda si sta indebolendo più rapidamente dell'offerta, indicando un mercato favorevole agli acquirenti. Il ampio divario tra i ricavi medi ($13,999) e i migliori performer ($28,289) rivela una significativa stratificazione delle prestazioni.

A Dole, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 19% più alta rispetto ai giorni feriali.