Dinard

A giugno 2026, Dinard, Saint-Malo, Cancale contano 1.911 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Dinard genera €15K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €31K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. La sostanziale differenza di ricavi tra gli annunci di alto livello e la media suggerisce che le prestazioni del mercato siano fortemente biforcate piuttosto che uniformi, anche se l'offerta totale si contrae.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Dinard. Il ricavo annuale medio è di €15K con un tasso di occupazione del 36%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €31K/anno. Questa varianza evidenzia che esiste un potenziale di reddito significativo per un segmento del mercato, nonostante una tendenza generale al ribasso dei ricavi aggregati.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Dinard è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €138, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €24 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Dinard, con un ricavo annuale di €23K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Dinard. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Dinard. Dinard: Moderato. Registrazione richiesta, tassa di soggiorno obbligatoria. Si applicano le regole standard francesi per gli affitti a breve termine (STR). Applicazione moderata tramite controlli di conformità fiscale. Saint-Malo: Moderato. Dichiarazione e registrazione obbligatorie, limite annuale di 120 giorni per le residenze non primarie, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione presente ma non aggressiva. Cancale: Indulgente. Registrazione di base e tassa di soggiorno richieste. Restrizioni minime, applicazione leggera. Piccola città con un approccio favorevole al turismo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Dinard mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 23%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione simultanea sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una fase di ricalibrazione in cui il mercato sta assorbendo livelli di domanda ridotti.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 30% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Dinard includono: Cucina (96%), Tv (89%), Lavatrice (79%), Riscaldamento (77%), Parcheggio (42%). I servizi che aumentano maggiormente le entrate includono Lavatrice, Bbq, Palestra, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 43% in più (€29K/anno contro €20K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Dinard negli ultimi 12 mesi: Maggio: €909, Giugno: €716, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €707, Ottobre: €758, Novembre: €497, Dicembre: €840, Gennaio: €342, Febbraio: €348, Marzo: €450, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Dinard è di €138, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €95/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €117/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €154/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €285/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Dinard prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 33 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Dinard ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 23%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 27%. Questi indicatori riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più elevati, suggerendo una base di consumatori più reattiva e cauta.

A Dinard, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 12% rispetto ai giorni feriali.