Dinan

A partire da giugno 2026, Dinan, Saint-Malo, Dinard hanno 1,149 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta una diminuzione del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Dinan genera €13K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €24K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. L'offerta in calo e i cali di ricavi più marcati suggeriscono che la debolezza della domanda sta superando la riduzione dell'inventario, intensificando la concorrenza. Il raddoppio dei ricavi tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indica una variazione significativa operativa o di posizionamento all'interno di un mercato ristretto.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Dinan. Il ricavo annuale medio è di €13K con un'occupazione del 34%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €24K/anno. Il declino dell'offerta anno su anno accoppiato a ricavi stabili suggerisce un inasprimento della concorrenza, sebbene il divario quasi raddoppiato tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza delle prestazioni basata su fattori specifici della proprietà piuttosto che su condizioni di mercato generali.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Dinan è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di €112, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €22 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Dinan, con un ricavo annuale di €23K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Dinan. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Dinan. Dinan: Moderato. Registrazione presso la mairie richiesta, raccolta della tassa di soggiorno obbligatoria. Si applicano le normative francesi standard per gli STR. Applicazione moderata attraverso controlli sulla conformità fiscale. Saint-Malo: Moderato. Dichiarazione alla mairie obbligatoria, tassa di soggiorno richiesta, limite di 120 giorni per le non-residenze principali. Applicazione moderata, alcuni affitti illegali esistono ma le autorità monitorano le piattaforme popolari. Dinard: Moderato. Registrazione richiesta, raccolta della tassa di soggiorno, si applicano le normative sulla residenza principale. Applicazione da leggera a moderata, focus principalmente sulla raccolta delle tasse piuttosto che sulle violazioni dei limiti di giorni. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Dinan sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 18%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il sostanziale divario tra il ricavo medio ($12,747) e le alte prestazioni ($24,104) suggerisce una varianza di prestazioni significativa tra le proprietà, mentre il tasso di occupazione del 34% riflette un utilizzo moderato del mercato nonostante l'offerta ridotta.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è -36% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (marzo-gennaio) quando è più difficile guadagnare visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Dinan includono: Kitchen (97%), Tv (87%), Heating (80%), Washing Machine (68%), Bbq (46%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Pool, Washing Machine, con le proprietà Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 61% in più (€31K/year vs €19K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Dinan negli ultimi 12 mesi: maggio: €768, giugno: €634, luglio: €969, agosto: €1K, settembre: €640, ottobre: €673, novembre: €486, dicembre: €688, gennaio: €386, febbraio: €399, marzo: €453, aprile: €910. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Dinan è €112, in aumento del 21% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €86/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €104/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €142/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €258/notte. Le tariffe raggiungono il picco a December e sono più basse a June.

Gli ospiti a Dinan prenotano in media 33 giorni in anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 38 giorni, 4+ camere da letto: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Dinan ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono scesi del 18%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il tempo di prenotazione è diminuito del 26%. Nonostante gli aumenti tariffari, sia i ricavi che l'occupazione si sono contratti, indicando una domanda indebolita rispetto ai vincoli di offerta. Il sostanziale divario tra i ricavi medi ($12,747) e i migliori performer ($24,104) suggerisce condizioni di mercato altamente frammentate con successo concentrato tra gli annunci premium.

A Dinan, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 16% più alta rispetto ai giorni feriali.