Dijon

A partire da giugno 2026, Dijon, Beaune, Dole hanno 2,095 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 9% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Dijon genera €15K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €28K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. La contrazione dell'offerta accoppiata a ricavi piatti suggerisce che la domanda sta diminuendo più velocemente di quanto gli host stiano uscendo dal mercato, intensificando la concorrenza. Il divario quasi raddoppiato tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi indica una varianza operativa significativa, sebbene il tasso di occupazione del 37% segnali una debolezza strutturale del mercato che colpisce la maggior parte degli annunci.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Dijon. Il ricavo annuale medio è di €15K con un'occupazione del 37%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €28K/anno. L'offerta in declino insieme ai ricavi stagnanti suggeriscono un irrigidimento della concorrenza, sebbene il divario quasi raddoppiato tra i performer medi e i migliori indichi una significativa varianza delle prestazioni—indicando un mercato in cui la differenziazione rimane significativa nonostante la crescita limitata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Dijon è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €101, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €27 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Dijon, con un ricavo annuale di €35K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Dijon. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Dijon. Dijon: Moderato. Registrazione richiesta presso il municipio, dichiarazione alle autorità fiscali obbligatoria. Si applicano le normative francesi standard sugli STR. Applicazione moderata attraverso controlli di conformità fiscale. Beaune: Moderato. Deve registrarsi come meublé de tourisme, dichiarare il reddito. Limite di 120 giorni per le residenze principali. Applicazione focalizzata sul turismo moderata ma presente. Dole: Permissivo. Registrazione di base e dichiarazione fiscale richieste. Applicazione limitata nel mercato più piccolo, gli host operano con una supervisione minima nonostante i requisiti formali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Dijon sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 9% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 5%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. L'ampio divario tra i ricavi medi ($14,516) e i top performer ($27,682) suggerisce una significativa varianza di performance, riflettendo una differenziazione competitiva in un mercato dove l'occupazione del 37% lascia considerevole spazio per l'ottimizzazione.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione di picco autunnale (picchi ad aprile). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è dell'11% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (marzo-gennaio) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Dijon includono: Kitchen (98%), Heating (90%), Tv (88%), Washing Machine (70%), Parking (65%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Washing Machine, Air Conditioning, con le proprietà Bbq che guadagnano approssimativamente il 68% in più (€29K/year vs €17K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Dijon negli ultimi 12 mesi: maggio: €836, giugno: €780, luglio: €887, agosto: €979, settembre: €856, ottobre: €956, novembre: €766, dicembre: €879, gennaio: €543, febbraio: €518, marzo: €631, aprile: €1K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Dijon è €101, in aumento del 21% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €78/night, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €107/night, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €151/night, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €310/night. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Dijon prenotano in media 28 giorni in anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Dijon ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono scesi del 5%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21%, e il tempo di prenotazione è diminuito del 25%. L'aumento del 21% delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che i proprietari stanno competendo per un numero inferiore di prenotazioni, mentre il significativo divario di performance tra gli annunci medi ($14,516) e quelli ad alte prestazioni ($27,682) indica una polarizzazione del mercato che favorisce le proprietà differenziate.

A Dijon, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre la domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 23% più alta rispetto ai giorni feriali.