Clermont-ferrand

A partire da giugno 2026, Clermont-Ferrand, Vichy, Le Puy-en-Velay hanno 2,317 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Clermont-Ferrand genera €12K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €24K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €5K/anno. Nonostante i trend di offerta piatti negli ultimi due anni, il declino YoY dell'offerta accoppiato al declino dei ricavi suggerisce che la domanda si sta indebolendo più velocemente di quanto l'offerta si stia adeguando. Il divario raddoppiato tra i performer ad alte prestazioni e la media al 36% di occupancy indica una significativa varianza di prestazioni guidata da fattori oltre la disponibilità.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Clermont-Ferrand. Il ricavo annuale medio è di €12K con un'occupazione del 36%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €24K/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno suggerisce un mercato in contrazione, mentre il raddoppio dei ricavi tra le proprietà medie e quelle ad alte prestazioni indica una varianza di prestazioni significativa guidata da fattori a livello di proprietà piuttosto che dalla forza generale del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Clermont-Ferrand è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di €92, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €21 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Clermont-Ferrand, con un ricavo annuale di €29K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Clermont-Ferrand. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Clermont-Ferrand. Clermont-Ferrand: Moderato. Registrazione obbligatoria, regola della residenza principale per affitti superiori a 120 giorni/anno. Applicazione standard attraverso controlli occasionali. Vichy: Permissivo. Dichiarazione di base alla mairie consigliata, restrizioni minime. Applicazione leggera, molti host operano informalmente. Le Puy-en-Velay: Permissivo. Dichiarazione di alloggio turistico consigliata, nessun limite rigoroso. Applicazione minima, affitti informali comuni nelle aree turistiche. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Clermont-Ferrand mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 5% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 5%. Ciò indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($11,613) e i top performer ($23,742) suggerisce un posizionamento di mercato differenziato, dove le proprietà premium mantengono performance più forti nonostante la debolezza generale del mercato e i modesti livelli di occupazione del 36%.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -11% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (giugno-marzo) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Clermont-Ferrand includono: Kitchen (98%), Heating (92%), Tv (91%), Washing Machine (71%), Parking (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Washing Machine, Air Conditioning, con le proprietà Bbq che guadagnano approssimativamente il 50% in più (€23K/year vs €15K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Clermont-Ferrand negli ultimi 12 mesi: maggio: €617, giugno: €513, luglio: €765, agosto: €869, settembre: €562, ottobre: €757, novembre: €527, dicembre: €748, gennaio: €461, febbraio: €571, marzo: €448, aprile: €731. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Clermont-Ferrand è €92, in aumento del 30% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €66/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €95/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €123/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €270/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Clermont-Ferrand prenotano in media 26 giorni in anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 24 giorni, 2 camere: 28 giorni, 3 camere: 32 giorni, 4+ camere: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Clermont-Ferrand ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 5%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 30% e il tempo di prenotazione è diminuito del 27%. Il calo dell'11% dell'occupazione nonostante gli aumenti del 30% delle tariffe suggerisce che gli ospiti sono sensibili al prezzo; il ampio divario tra i ricavi medi ($11,613) e i migliori performer ($23,742) indica una significativa stratificazione delle prestazioni in un mercato in contrazione.

A Clermont-Ferrand, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre la domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'11% più alta rispetto ai giorni feriali.