Chartres

A partire da maggio 2026, Chartres, Orléans, Dreux contano 927 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Chartres genera €17K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €42K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. Questa significativa differenza suggerisce che le entrate sono fortemente concentrate tra gli annunci migliori, indicando che la performance del mercato è guidata da un piccolo sottoinsieme di proprietà che cattura la maggior parte della domanda.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Chartres. Il ricavo annuo medio è di €17K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €42K/anno. Il divario tra le performance medie e quelle elevate evidenzia un panorama competitivo in cui i tassi di occupazione sono attualmente limitati, riducendo il potenziale per gli asset del mercato secondario.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Chartres è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €133, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €30 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Chartres, con un ricavo annuale di €47K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Chartres. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Chartres. Chartres: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale per affitti superiori a 120 giorni/anno. Applicazione standard tramite le autorità fiscali. Orléans: Moderata. Dichiarazione obbligatoria alla mairie, requisito della residenza principale, limite annuale di 120 giorni per le case non adibite a residenza principale. Applicazione moderata con controlli occasionali. Dreux: Indulgente. Richiesta una dichiarazione di base, restrizioni minime. Applicazione leggera, molti host operano in modo informale senza una supervisione significativa. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Chartres mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'8%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato si stia adeguando a una domanda inferiore piuttosto che subire una diluizione della redditività guidata dall'offerta.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 16% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Chartres includono: Cucina (98%), Tv (89%), Riscaldamento (89%), Lavatrice (64%), Parcheggio (52%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 193% in più (€64K/anno contro €22K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Chartres negli ultimi 12 mesi: Maggio: €973, Giugno: €885, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €818, Ottobre: €1K, Novembre: €877, Dicembre: €1K, Gennaio: €733, Febbraio: €584, Marzo: €774, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Chartres è di €133, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €76/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €101/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €160/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €444/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Chartres prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 26 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Chartres ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'8%, l'occupazione è calata del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 24%. Questi cambiamenti riflettono una tendenza verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, indicando un orientamento del mercato verso soggiorni last-minute a costi più elevati.

A Chartres, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 17% rispetto ai giorni feriali.