Chamonix
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€38k
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 4•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 €2••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
39 giorni
Med. 12M
↓7 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€69
Med. 12M
↓22%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Chamonix aggiornati al maggio 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | 191 (6%) | +€68,554 (+179%) | €106,888 | €38,333 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (5.4 notti)
3 camere da letto (5.1 notti)
1 camera da letto (4.9 notti)
2 camere da letto (4.8 notti)
Studio (4.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€258)
3 camere da letto (€157)
2 camere da letto (€109)
1 camera da letto (€71)
Studio (€63)
Quota host professionali
Gestione professionale (77%)
Host indipendenti (23%)
A maggio 2026, Chamonix e Courmayeur contano 4.184 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 9% rispetto all'anno precedente.
La media di Airbnb o VRBO a Chamonix genera €29K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €71K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €14K/anno. La sostanziale varianza tra le fasce alte e basse suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che alle tendenze generali del mercato.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Chamonix. Il ricavo annuo medio è di €29K con un tasso di occupazione del 37%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €71K/anno. Questa ampia variazione dei ricavi indica che, sebbene la base di riferimento del mercato sia modesta, le unità di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda totale.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Chamonix è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €231, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €56 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Chamonix, con un ricavo annuale di €56K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Chamonix. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Chamonix. Chamonix: Rigide. Registrazione obbligatoria, requisito di residenza principale, limite annuale di 120 giorni per le seconde case, necessaria autorizzazione municipale. Applicazione attiva con multe e rimozione dalle piattaforme. Courmayeur: Moderate. Registrazione richiesta, conformità fiscale obbligatoria, si applicano le norme di zonizzazione. Applicazione standard, sebbene l'economia dipendente dal turismo comporti una tolleranza pratica per gli operatori conformi. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO di Chamonix mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 3%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La contrazione sincronizzata sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce un periodo di consolidamento del mercato in cui l'inventario meno competitivo sta uscendo dal pool degli affitti.
Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (i picchi si registrano a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 72% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (maggio-novembre), quando è più difficile guadagnare terreno.
I servizi più comuni negli annunci a Chamonix includono: Cucina (92%), Tv (87%), Balcone (70%), Riscaldamento (68%), Lavatrice (67%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Sauna, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 167% in più (€100K/anno contro €37K/anno).
Entrate stimate mensili per annuncio a Chamonix negli ultimi 12 mesi: Maggio: €747, Giugno: €972, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €820, Ottobre: €708, Novembre: €654, Dicembre: €3K, Gennaio: €3K, Febbraio: €4K, Marzo: €3K, Aprile: €969. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media complessiva per notte a Chamonix è di €231, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €129/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €194/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €312/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €678/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.
Gli ospiti a Chamonix prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 36 giorni, 2-bedroom: 39 giorni, 3-bedroom: 42 giorni, 4+ bedroom: 46 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Chamonix ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono scesi del 3%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 19%. Lo spostamento verso lead time più brevi e tariffe più elevate, nonostante la minore occupazione, indica un mercato che privilegia sempre più le prenotazioni last-minute a prezzi premium.
A Chamonix, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 13% rispetto ai giorni feriali.