Cayenne

A giugno 2026, Cayenne ha 444 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta una diminuzione del 24% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Cayenne genera €10K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €22K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €4K/anno. L'offerta si è contratta significativamente anno su anno mentre i ricavi sono diminuiti meno drasticamente, suggerendo una dinamica di scarsità in miglioramento, anche se il tasso di occupazione del 38% e l'ampio divario di prestazioni indicano una domanda altamente selettiva che favorisce proprietà differenziate in un mercato competitivo.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cayenne. Il ricavo annuale medio è di €10K con un'occupazione del 38%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €22K/anno. La significativa contrazione dell'offerta anno su anno in mezzo a ricavi stabili suggerisce un inasprimento delle condizioni di mercato, mentre il sostanziale divario tra le proprietà medie e quelle ad alte prestazioni indica una considerevole variazione delle prestazioni nonostante l'occupazione costantemente bassa in tutto il mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cayenne è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €91, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €17 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Cayenne, con un ricavo annuale di €30K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Cayenne. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cayenne. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative sugli affitti a breve termine per Cayenne (Guiana Francese). Il territorio francese d'oltremare probabilmente segue la legge francese in una certa misura, ma non posso confermare specifici requisiti di permesso, regole di occupazione, limiti o realtà di applicazione senza fonti verificate. Consiglio di contattare direttamente la prefettura locale o le autorità municipali di Cayenne per ottenere informazioni normative accurate. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cayenne sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 24% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 19%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($10,220) e le proprietà ad alte prestazioni ($21,701) suggerisce una sostanziale varianza di performance, riflettendo una differenziazione competitiva in un mercato dove l'offerta ridotta non ha supportato proporzionalmente i prezzi.

Lancio intorno a luglio, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (i picchi di ottobre). Questo tempismo pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è -89% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (luglio-maggio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Cayenne includono: Kitchen (99%), Air Conditioning (97%), Washing Machine (91%), Tv (90%), Parking (50%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Washing Machine, Bbq, Air Conditioning, con le proprietà Washing Machine che guadagnano approssimativamente il 39% in più (€20K/year vs €15K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Cayenne negli ultimi 12 mesi: maggio: €394, giugno: €407, luglio: €460, agosto: €513, settembre: €456, ottobre: €675, novembre: €614, dicembre: €577, gennaio: €472, febbraio: €565, marzo: €555, aprile: €614. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Cayenne è €91, in aumento del 22% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €79/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €113/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €184/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €186/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Cayenne prenotano in media 23 giorni in anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 20 giorni, 2 camere da letto: 24 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Cayenne ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 24%, i ricavi per annuncio sono scesi del 19%, l'occupazione è calata del 2%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il tempo di prenotazione è diminuito del 20%. La forte contrazione dell'offerta combinata con l'aumento delle tariffe suggerisce che i proprietari stanno consolidando l'inventario, tuttavia il calo dell'occupazione e le finestre di prenotazione ridotte indicano una domanda più debole rispetto all'offerta. Il sostanziale divario tra i ricavi medi ($10,220) e i ricavi massimi ($21,701) rivela una significativa disparità di performance tra gli annunci.

A Cayenne, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 10% superiore rispetto ai giorni feriali.