Carcassonne

A giugno 2026, Carcassonne, Narbonne, Béziers contano 4.888 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 9% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Carcassonne genera €11K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano €26K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano €5K/anno. Questa ampia differenza di ricavi, che si verifica insieme a un calo del 19% dei ricavi annuali, suggerisce che il successo sul mercato è sempre più concentrato in una fascia ristretta di asset di alto livello.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Carcassonne. Il ricavo annuale medio è di €11K con un'occupazione del 31%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €26K/anno. Il delta tra le prestazioni elevate e quelle medie evidenzia che, mentre il ricavo a livello di mercato si sta contraendo, gli annunci di alto livello mantengono un significativo potere di guadagno nonostante la riduzione dell'offerta del 9%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Carcassonne è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €118, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €20 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Carcassonne, con un ricavo annuale di €24K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Carcassonne. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Carcassonne. Carcassonne: Indulgente. È richiesta la registrazione per gli alloggi turistici, ma l'applicazione è minima. Molti host operano senza una piena conformità. Supervisione leggera. Narbonne: Indulgente. È richiesta la dichiarazione al municipio, la riscossione della tassa di soggiorno è obbligatoria. L'applicazione attiva è limitata, gli host operano comunemente in modo informale. Béziers: Indulgente. È necessaria la registrazione presso la prefettura, si applica la tassa di soggiorno. L'applicazione è leggera, esistono molti affitti non autorizzati senza sanzioni significative. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Carcassonne mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 19%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo più marcato dei ricavi rispetto all'offerta suggerisce che la domanda si stia attualmente indebolendo più rapidamente di quanto l'inventario possa adattarsi.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -42% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (giugno-novembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Carcassonne includono: Cucina (96%), Tv (84%), Riscaldamento (83%), Lavatrice (71%), Parcheggio (50%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca idromassaggio, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 77% in più (€34K/anno contro €19K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Carcassonne negli ultimi 12 mesi: Maggio: €560, Giugno: €507, Luglio: €718, Agosto: €888, Settembre: €519, Ottobre: €561, Novembre: €423, Dicembre: €904, Gennaio: €538, Febbraio: €599, Marzo: €493, Aprile: €626. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Carcassonne è di €118, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €77/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €101/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €146/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €309/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Carcassonne prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 36 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Carcassonne ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono scesi del 19%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 25%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso prenotazioni a breve termine e una maggiore sensibilità ai prezzi, mettendo sotto pressione l'utilizzo complessivo.

A Carcassonne, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 17% rispetto ai giorni feriali.