Cannes

A partire da maggio 2026, Cannes, Nice, Antibes contano 12,624 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Cannes genera €23K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €66K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €12K/anno. La netta disparità tra le fasce di reddito suggerisce che, nonostante una contrazione dell'offerta totale, i guadagni del mercato rimangono altamente sensibili al posizionamento specifico della proprietà piuttosto che alla domanda generale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cannes. Il ricavo annuo medio è di €23K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €66K/anno. Questo significativo divario nei ricavi, in un contesto di calo dell'offerta aggregata, evidenzia che la saturazione del mercato è disomogenea e favorisce gli asset che catturano efficacemente i segmenti premium.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cannes è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €218, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €39 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Cannes, con un ricavo annuale di €55K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cannes. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cannes. Cannes: Rigorose. Registrazione obbligatoria, solo residenza principale, limite annuale di 120-day. Applicazione attiva con multe e monitoraggio delle piattaforme. Nice: Rigorose. Registrazione richiesta, regola della residenza principale, limite di 120-day. Applicazione severa con ispezioni e sanzioni. Antibes: Rigorose. Registrazione obbligatoria, solo residenza principale, limite di 120-day. Applicazione attiva, coerente con il giro di vite in Côte d'Azur. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Cannes mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 30%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che la contrazione della domanda sta attualmente superando la riduzione degli annunci disponibili.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -32% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cannes includono: Cucina (96%), Tv (90%), Lavatrice (89%), Aria condizionata (88%), Riscaldamento (79%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Piscina, Lavatrice, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa l'88% in più (€69K/anno contro €37K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Cannes negli ultimi 12 mesi: Maggio: €2K, Giugno: €2K, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €1K, Ottobre: €862, Novembre: €442, Dicembre: €787, Gennaio: €341, Febbraio: €398, Marzo: €1K, Aprile: €986. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Cannes è di €218, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €141/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €231/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €398/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €799/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Cannes prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 29 giorni, 2-bedroom: 33 giorni, 3-bedroom: 36 giorni, 4+ bedroom: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Cannes ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono calati del 30%, l'occupazione è scesa del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il lead time è diminuito del 30%. Queste metriche indicano uno spostamento verso comportamenti di prenotazione last-minute e una maggiore volatilità dei prezzi in un contesto di contrazione.

A Cannes, il giovedì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il martedì e sono più basse il giovedì.