Calais

A giugno 2026, Calais conta 793 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Calais genera €16K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €26K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. L'ampio divario nelle prestazioni suggerisce che gli asset di alto livello catturano una domanda significativamente più elevata, anche se il fatturato totale del mercato si contrae del 18% su base annua.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Calais. Il ricavo annuo medio è di €16K con un tasso di occupazione del 39%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €26K/anno. Un tasso di occupazione del 39% insieme a ricavi in calo evidenzia un mercato in cui il successo dipende dalla capacità di conquistare una quota premium di un volume limitato di viaggiatori.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Calais è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €117, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €27 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Calais, con un ricavo annuale di €31K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Calais. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Calais. Potrebbe chiarire a quale Calais si riferisce? Esistono Calais, France e Calais, Maine, USA. Ognuna avrebbe normative diverse. Se può specificare la località, posso fornire informazioni più precise sui requisiti STR e sulla realtà delle attività di controllo. Verifichi sempre le normative vigenti presso le autorità locali e ottenga i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Calais mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 18%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo concomitante di entrambi gli indicatori suggerisce una contrazione complessiva dell'interesse del mercato piuttosto che un semplice cambiamento nella disponibilità degli host.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 21% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Calais includono: Cucina (96%), Tv (88%), Riscaldamento (84%), Lavatrice (63%), Parcheggio (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Bbq, Palestra, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 50% in più (€25K/anno contro €16K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Calais negli ultimi 12 mesi: Maggio: €967, Giugno: €825, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €725, Ottobre: €924, Novembre: €544, Dicembre: €771, Gennaio: €449, Febbraio: €583, Marzo: €660, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Calais è di €117, in aumento del 23% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €88/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €110/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €156/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €301/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Calais prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 40 giorni, 4+ camere da letto: 49 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Calais ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 18%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23% e il lead time è diminuito del 23%. Tariffe più elevate, unite a una minore occupazione e a lead time più brevi, segnalano uno spostamento verso un comportamento di prenotazione più spontaneo e sensibile al prezzo.

A Calais, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 27% superiore rispetto ai giorni feriali.