Caen
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€21.7k
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
41%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€130
Med. 12M
↑24%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
34 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€41
Med. 12M
↑19%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Caen aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +17.216 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.0 notti)
Studio (5.0 notti)
1 camera da letto (4.6 notti)
2 camere da letto (4.6 notti)
4+ camere da letto (4.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€133)
3 camere da letto (€82)
2 camere da letto (€57)
1 camera da letto (€38)
Studio (€31)
Quota host professionali
Host indipendenti (59%)
Gestione professionale (41%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Caen ha registrato una media di 6,067 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 2% rispetto all'anno precedente e in aumento del 52% su base biennale.
Un annuncio medio a Caen guadagna €19K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano €36K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €9K.
L'occupazione media a Caen è del 36%, producendo RevPAR di €35 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Caen, pari a €39K.
Le regole variano a seconda della località. Caen: Moderata. Registrazione obbligatoria in comune, dichiarazione obbligatoria alle autorità fiscali. Si applicano le regole francesi standard (abitazione principale se >120 giorni/anno). Applicazione moderata tramite incroci fiscali. Deauville: Moderata. Richiesta la dichiarazione di locazione turistica e la classificazione come meublé de tourisme. Regole di residenza principale per affitti frequenti. Applicazione moderata in questo polo turistico. Cabourg: Lenitiva. Dichiarazione di base richiesta ma applicazione leggera in questa località balneare più piccola. Molti operano in modo informale nonostante i requisiti di registrazione. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Caen non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 28%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo ad agosto e luglio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (97%), Riscaldamento (95%), TV (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+53%), Barbecue (+53%), Piscina (+44%).
La tariffa giornaliera media a Caen è €136, in aumento del 20% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo a gennaio.
Gli ospiti a Caen prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 5% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 30 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 44 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono minime di mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 19% rispetto ai giorni feriali.
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