Boulogne-sur-mer

A partire da giugno 2026, Boulogne-sur-Mer, Le Touquet-Paris-Plage, Calais hanno 1,554 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Boulogne-sur-Mer genera €16K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €27K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. Il declino dell'offerta e dei ricavi anno su anno insieme a un modesto tasso di occupazione del 35% suggerisce una contrazione del mercato piuttosto che una crescita, mentre il divario di prestazioni del 68% tra le proprietà ad alte prestazioni e la media indica una differenziazione significativa nel modo in cui gli annunci competono all'interno di questo mercato ristretto.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Boulogne-sur-Mer. Il ricavo annuale medio è di €16K con un'occupazione del 35%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €27K/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno suggeriscono una contrazione del mercato, mentre il significativo divario tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indica una differenziazione significativa tra gli annunci in un ambiente competitivo in moderazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Boulogne-sur-Mer è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €122, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €30 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Boulogne-sur-Mer, con un ricavo annuale di €30K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Boulogne-sur-Mer. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Boulogne-sur-Mer. Boulogne-sur-Mer: Permissiva. Dichiarazione al mairie richiesta per gli affitti arredati (meublé de tourisme). Nessuna norma ristretta sull'occupazione o limiti. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Le Touquet-Paris-Plage: Permissiva. Registrazione come meublé de tourisme necessaria, riscossione della tassa di soggiorno. Nessun requisito di residenza principale. Applicazione leggera nonostante l'alta densità di STR. Calais: Permissiva. Dichiarazione di base richiesta per gli affitti arredati. Nessun limite di affitti o norme di residenza. Supervisione minima, gli host si autoregolano in gran parte. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Boulogne-sur-Mer sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 5% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 12%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il divario più ampio tra il ricavo medio ($16,101) e le proprietà con migliori prestazioni ($26,616) suggerisce una significativa varianza di performance, riflettendo una differenziazione competitiva in un mercato dove l'occupazione del 35% lascia una disponibilità considerevole.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (aprile è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 47% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (marzo-gennaio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Boulogne-sur-Mer includono: Kitchen (97%), Tv (90%), Heating (81%), Washing Machine (60%), Parking (54%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Washing Machine, Ev Charger, con le proprietà Bbq che guadagnano approssimativamente il 44% in più (€29K/year vs €20K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Boulogne-sur-Mer negli ultimi 12 mesi: maggio: €967, giugno: €858, luglio: €1K, agosto: €1K, settembre: €789, ottobre: €970, novembre: €565, dicembre: €796, gennaio: €427, febbraio: €654, marzo: €593, aprile: €1K. Questi dati si basano sul RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Boulogne-sur-Mer è €122, in aumento del 22% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €91/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €121/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €155/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €280/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Boulogne-sur-Mer prenotano in media 32 giorni in anticipo, in calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 34 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 49 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Boulogne-sur-Mer ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono scesi del 12%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il tempo di prenotazione è diminuito del 28%. L'aumento delle tariffe associato al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno competendo per un numero inferiore di prenotazioni, mentre il divario sostanziale tra la media ($16,101) e gli annunci con migliori prestazioni ($26,616) indica condizioni di mercato irregolari dove la differenziazione della proprietà ha un impatto significativo sulle prestazioni.

A Boulogne-sur-Mer, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 33% più alta rispetto ai giorni feriali.