Bordeaux
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€24.2k
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
47%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€132
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
33 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€45
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Bordeaux aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +33.340 € | — | — |
| Palestra | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.4 notti)
1 camera da letto (4.9 notti)
4+ camere da letto (4.8 notti)
2 camere da letto (4.8 notti)
Studio (4.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€142)
3 camere da letto (€76)
2 camere da letto (€57)
1 camera da letto (€36)
Studio (€33)
Quota host professionali
Host indipendenti (67%)
Gestione professionale (33%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Bordeaux ha registrato una media di 5,398 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 9% rispetto all'anno precedente e in aumento del 50% su base biennale.
Un annuncio medio a Bordeaux guadagna €19K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €41K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano €8K.
L'occupazione media a Bordeaux è del 38%, producendo RevPAR di €35 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Bordeaux, pari a €40K.
Le regole variano a Bordeaux. Bordeaux: Moderata. Registrazione obbligatoria, limite annuale di 120 giorni per le residenze non primarie, permesso di cambio d'uso necessario oltre tale limite. Crescente applicazione con multe, ma molti host operano ancora senza licenza. Arcachon: Moderata. Registrazione obbligatoria, restrizioni sugli affitti stagionali in alcune zone. Applicazione in aumento ma incoerente; la domanda turistica crea divari di conformità. Saint-Émilion: Leniente. Registrazione di base richiesta, restrizioni minime grazie alla forte vocazione turistica. Applicazione leggera; il mercato si autoregola grazie alla forte domanda. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Bordeaux non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 27%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR raggiunge il picco a luglio e agosto; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Riscaldamento (95%), Internet (94%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Piscina (+96%), Lavatrice (+58%), Barbecue (+53%).
La tariffa giornaliera media a Bordeaux è €139, in aumento del 26% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Bordeaux prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo di 4% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 30 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 44 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 12% rispetto ai giorni feriali.
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