Bordeaux

A maggio 2026, Bordeaux, Arcachon, Saint-Émilion contano 5,324 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 19% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Bordeaux genera €17K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €40K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. La netta variazione dei ricavi suggerisce che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, isolandoli efficacemente dalla più ampia contrazione dei ricavi del 16% osservata in tutto il mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bordeaux. Il ricavo annuo medio è di €17K con un tasso di occupazione del 39%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €40K/anno. La riduzione dell'offerta del 19% su base annua indica una contrazione del mercato, tuttavia il premio ottenuto dalle strutture con le migliori performance riflette un persistente interesse per specifiche tipologie di inventario, nonostante la minore saturazione complessiva del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bordeaux è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €128, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €28 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Bordeaux, con un ricavo annuale di €36K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bordeaux. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bordeaux. Bordeaux: Rigorose. Registrazione obbligatoria, limite annuale di 120 giorni per le residenze non primarie, tariffa di €450. Applicazione attiva con multe fino a €50.000. La città monitora attentamente le piattaforme. Arcachon: Moderate. Registrazione richiesta, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione standard, esiste una certa attività non autorizzata ma si applicano sanzioni in caso di scoperta. Saint-Émilion: Moderate. Registrazione e tassa di soggiorno richieste. Capacità di applicazione limitata nel piccolo comune. Molti operano informalmente ma le normative esistono sulla carta. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bordeaux mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 19% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 16%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo parallelo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato si stia adattando a livelli di domanda più bassi piuttosto che affrontare una crisi di sovraofferta.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -68% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bordeaux includono: Cucina (99%), Riscaldamento (88%), Tv (87%), Lavatrice (70%), Parcheggio (51%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 77% in più (€44K/anno contro €25K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Bordeaux negli ultimi 12 mesi: May: €828, June: €825, July: €948, August: €1K, September: €870, October: €928, November: €841, December: €990, January: €600, February: €570, March: €775, April: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Bordeaux è di €128, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €89/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €138/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €191/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €405/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Bordeaux prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Bordeaux ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 19%, i ricavi per annuncio sono calati del 16%, l'occupazione è scesa del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 25%. Questo spostamento verso lead time più brevi e tariffe più alte indica che, sebbene l'inventario sia più scarso, gli host rimanenti si stanno orientando verso modelli di prenotazione più transazionali e opportunistici.

A Bordeaux, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'11% superiore rispetto ai giorni feriali.