Biarritz

A partire da maggio 2026, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Bayonne contano 3.648 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 24% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Biarritz genera €18K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €44K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €11K/anno. L'enorme divario nelle prestazioni suggerisce che il potenziale di guadagno sia fortemente concentrato in una fascia selezionata di inventario piuttosto che distribuito sull'intero mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Biarritz. Il ricavo annuo medio è di €18K con un tasso di occupazione del 41%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €44K/anno. Questa varianza evidenzia un mercato in cui gli asset di alto livello catturano quote di domanda significativamente più elevate nonostante una tendenza generale al ribasso dei ricavi annui complessivi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Biarritz è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €153, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €25 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Biarritz, con un ricavo annuale di €32K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Biarritz. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Biarritz. Biarritz: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale, limite di 120 giorni per le seconde case. Applicazione crescente con multe, ma molti host continuano a operare. Saint-Jean-de-Luz: Moderata. Registrazione obbligatoria, requisito della residenza principale, limite annuale di 120 giorni. Applicazione in aumento ma conformità variabile. Bayonne: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale, limite di 120 giorni per le case non principali. Applicazione presente ma meno rigorosa rispetto ai comuni costieri vicini. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Biarritz mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 24% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 28%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata di entrambe le metriche indica un aggiustamento strutturale in cui il mercato sta ripristinando il proprio equilibrio a seguito dei recenti cambiamenti nel volume dei viaggiatori.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -31% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Biarritz includono: Cucina (98%), Tv (88%), Lavatrice (83%), Riscaldamento (82%), Parcheggio (42%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 64% in più (€46K/anno contro €28K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Biarritz negli ultimi 12 mesi: Maggio: €757, Giugno: €731, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €850, Ottobre: €763, Novembre: €485, Dicembre: €823, Gennaio: €431, Febbraio: €339, Marzo: €457, Aprile: €966. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Biarritz è di €153, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €99/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €148/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €224/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €411/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Biarritz prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 32 giorni, 2 camere da letto: 36 giorni, 3 camere da letto: 38 giorni, 4+ camere da letto: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Biarritz ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 24%, i ricavi per annuncio sono scesi del 28%, l'occupazione è calata del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 28%. L'aumento delle tariffe, accompagnato da un calo dell'occupazione e da finestre di prenotazione più brevi, suggerisce uno spostamento verso un comportamento di viaggio più impulsivo e sensibile al prezzo.

A Biarritz, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.