Besançon

A giugno 2026, Besançon, Pontarlier, Dole contano 1,610 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Besançon genera €13K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano €25K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano €5K/anno. Questa ampia varianza nei ricavi suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che uniformi nell'intero inventario locale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Besançon. Il ricavo annuale medio è di €13K con un tasso di occupazione del 36%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €25K/anno. Il delta tra i guadagni medi e quelli di alto livello indica un significativo potenziale di rendimento non sfruttato per le unità in grado di catturare la domanda premium in un contesto di offerta in contrazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Besançon è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €96, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €23 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Besançon, con un ricavo annuale di €32K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Besançon. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Besançon. Besançon: Moderata. Registrazione richiesta presso il municipio, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Si applicano le regole standard francesi per gli STR. Applicazione moderata tramite controlli di conformità fiscale. Pontarlier: Indulgente. Registrazione di base e tassa di soggiorno richieste. Mercato piccolo con supervisione minima. Applicazione leggera, gli host operano liberamente. Dole: Indulgente. Necessarie la registrazione e la riscossione della tassa di soggiorno. Le limitate risorse municipali fanno sì che l'applicazione sia minima. Gli host generalmente rispettano volontariamente i requisiti di base. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Besançon mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 2%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dell'offerta, unita alla crescita dei ricavi, suggerisce una fase di stabilizzazione in cui l'efficienza del mercato sta migliorando nonostante la mancanza di espansione dell'inventario.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -3% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-marzo), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Besançon includono: Cucina (98%), Riscaldamento (91%), Tv (88%), Lavatrice (69%), Parcheggio (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Piscina, Barbecue, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 144% in più (€42K/anno contro €17K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Besançon negli ultimi 12 mesi: Maggio: €643, Giugno: €625, Luglio: €773, Agosto: €835, Settembre: €669, Ottobre: €728, Novembre: €659, Dicembre: €843, Gennaio: €551, Febbraio: €566, Marzo: €546, Aprile: €855. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Besançon è di €96, in aumento del 34% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €72/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €94/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €132/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €264/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Besançon prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Besançon ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 2%, l'occupazione è scesa del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 34% e il lead time è diminuito del 21%. Questi cambiamenti riflettono una transizione verso un contesto caratterizzato da tariffe più elevate e finestre di prenotazione più brevi, in cui l'elasticità dei prezzi viene messa alla prova.

A Besançon, il sabato registra la domanda di prenotazioni più elevata, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 12% rispetto ai giorni feriali.